您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

二手房交易不良中介骗术多 需注意六大风险隐患

    在上海,一套二手房的交易金融动辄数百万元,更有甚者上千万元。二手房从签订买卖合同到拿到新的房产证,需要约一个月,交易时间相对较长。然而,二手房交易涉及多个环节,更隐含着各种交易风险。据业内人士分析,二手房交易主要存在六个方面的风险隐患,只有买卖双方都加强警惕,才能有效控制交易风险的发生。

    相关阅读:公积金政策放宽 买房和租房提取公积金需要什么手续?

二手买房注意房屋产权不明晰 避开六大“高危区”

二手买房注意房屋产权不明晰 避开六大“高危区”

    隐患一:房屋产权不明晰

    业主是谁,房屋是否有抵押,这完全可以通过交易进行产权调查。调查产权时要了解细节信息,比如房龄,网络信息未必准确,而房龄对一些老公房尤为重要,如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题,银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低,而且贷款年限也会缩短,考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房,3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期,过户也有风险。如果遇到卖家毁合同,买家走司法途径也是劳民伤财,值得警惕。

    隐患二:卖方资质有问题

    一定要对卖家的信息进行核实,卖家是不是权利人,这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意,房屋不可能过户。

    隐患三:买房者资质有问题

    上海房屋交易仍实行“限购”政策,因此在房屋交易前,买家是否具备购房资格需要查询清楚,避免“空欢喜一场”。

    隐患四:不良中介骗术多

    个别不良房产中介人员不规范操作,包括暗地里动手脚“吃差价”,不让上下家见面。因此,签订房屋合同时,买卖双方见面是很重要的环节。此外,个别不良中介会用低价房源吸引买家关注,所以明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。

    隐患五:房屋价格未标清

    关于房屋价格的风险,这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”,应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5”住房,但审核下来不是的,那就要收所得税,对下家而言可能要多一笔费用,如果不能协商就会引起纠纷。

    隐患六:“做低房价”纠纷多

    “做低房价”,已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为,触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险,难维权;对于购房者而言,只能按照做低后的网签价格进行申请,可能会降低购房者贷款的可贷额度,加大购房者的风险;未来,这套房源再次出售时,如按照差额进行计税,会加大差额并增加相应的税费。

    原标题:二手买房注意房屋产权不明晰 避开六大“高危区”

    来源:凤凰网


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2019网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/