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楼市利好政策显效 上半年北上广深房价普涨

    纵观2015年上半年楼市,房地产市场已由低潮逐渐回暖,值得注意的是,由于供求关系的改变,城市间的房价分化日益加剧,其中,一线城市的房价涨幅较为明显,甚至出现了“日光盘”,然而,多数三四线城市仍在持续下调。

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上半年北上广深房价普涨 频现“日光盘”

上半年北上广深房价普涨 频现“日光盘”

    楼市利好政策显效70城房价总体走势转而向上

    去年下半年以来,楼市利好政策接连出台,尤其是在多个信贷“组合拳”的作用下,楼市升温明显。“930新政”、“330新政”,涉及“认房不认贷”、“七折利率”以及“二套房首付四成”等实质性内容,此外,三次降息、两次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等等政策,均对楼市的回暖起到了实际的推动作用。

    来自统计局的数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了0.7%,出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个,下降的城市由64个降为43个。由于一线城市的拉动作用,房价整体呈现出了回暖态势。

    对于上半年70城房价环比综合出现增长的原因,中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示,出台的一系列宽松政策的出台,是对过去房地产既有的政策逐渐放开,以恢复市场本来的面目,即用供求关系来决定价格,这对于房地产来说是一个向好的转换。

    房地产协会名誉副会长朱中一也告诉中新网房产频道,正是由于出台了一系列利好措施,信贷政策日渐宽松,支持了自住和改善型购房人群,使得楼市的需求得到了集中释放。

    一线城市房价“跳涨”三四线房价仍下行

    值得注意的是,楼市的利好政策对于三四线城市的刺激作用并不大,城市间的差距在逐渐拉大。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新房和二手房价环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,涨幅分别为6.7%和6.3%,二线城市房价整体较为稳定,而大部分三线城市房价仍然在下降。

    今年“330新政”后,一线城市房价集体上涨,深圳和北京则成了“领头羊”,5月份的房价涨幅分别为6.7%和1.4%。据媒体报道,5月份,开发商在深圳共推出了7138套新建住宅,涨幅的南山区同比增长了85%。不断出现的“日光盘”、被刷新的区域价格刺激着人们的神经,购房者的恐慌情绪肆意蔓延。北京市近来楼市也日益火热,根据链家地产市场研究部的统计数据,6月份截止到22日,北京市纯商品住宅(不含保障房,自住房)已成交4486套,环比上涨33.7%,比去年同期上涨109.9%。包括五矿万科如园、华润•萬橡府在内的多个楼盘已进行了调价,涨幅多在2000~3000元/平。

    与一线城市的火热相反,三四线城市的房价仍然处在下行区间。唐山、南充、赣州、惠州等地的房价跌幅仍较大,5月份跌幅的城市是环降0.6%的唐山。与房价的低迷相似,三四线城市的楼市成交量也难现增长。中原地产研究统计数据显示,6月份截止到22日,中原地产监测的54个城市合计住宅签约量达18.56万套,环比上涨5.5%,其中一线城市涨幅明显,涨幅高达9.6%,而三线城市则出现了8.1%的下调。

    对于城市间的分化现象,牛凤瑞表示,房地产是区域性市场,就比如广州的房子不能拿到长沙去卖,区域间的差异一直存在。一线城市房地产市场供给相对不足,需求压力比较大,所以房价较容易出现上涨的情况,所以四个一线城市也始终没有放开限购。而三四线城市此前供给、投资过度超前,需求出现透支,所以目前库存压力比较大,房价难现上涨。

    原标题:上半年北上广深房价普涨 频现“日光盘”

    来源:凤凰网


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