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楼市调控要回归市场 广州市或将取消“限外”政策

地方保护政策也好,限外政策也罢,都是秉着更好的发展为前提。而对于楼市来说,市场调控终究是要以回归市场为主。据小编了解,随着近年来,楼市的库存压力增大,去库存成为一大要事。据悉,广州市房地产行业协会昨天发布相关分析报告建议楼市取消限外这将有助于广州楼市甚至整个城市的持续健康发展。

  广州市房地产行业协会发布相关分析报告建议楼市取消限外。市房协秘书长许国碧认为,目前广州楼市的限外,影响了广州招商引资和人才流动,令楼市成交的非户籍客户减少了30%。广州市房地产行业协会昨天发布相关分析报告建议楼市取消限外。市房协秘书长许国碧认为,目前广州楼市的限外,影响了广州招商引资和人才流动,令楼市成交的非户籍客户减少了30%相关阅读:上海或成下一个房价“跳涨”的城市

楼市调控要回归市场 广州市或将取消“限外”政策

  2014年以来,广州楼市发生了巨变:供求关系从原来的供不应求向供过于求转变。2014年,广州一手商品住宅供应1199.53万平方米,同比增长13.1%;成交量835.92万平方米,同比减少20.9%;库存面积1905.76万平方米,同比增长16.6%,存销比为27,意味着市场需要27个月才能消化完库存。

  根据访谈结果得出以下四个结论:一是受访房企普遍认为限购措施违背了楼市调控要回归市场的本意,误伤了部分刚需和刚改购房需求;二是受访房企普遍认为限外妨碍了广州城市目标战略的实施,不利于吸引人才、资金进入广州;三是限外令目前广州的非户籍客减少30%,严重影响楼市去库存”;四是受访房企一致认为限外应该直接取消。

    广州市房协秘书长许国碧介绍,穗六条的出台有特定的市场背景,符合当时的客观要求,但目前广州房地产市场供求关系已发生逆转,维持房地产市场平稳发展成为首要任务;与一线城市楼市限购新政对比:广州限外偏严厉,房地产市场恢复缓慢;广佛同城,佛山放开限购对广州的借鉴意义重大;“限外对目前广州房地产市场有直接影响,成交客减少30%,楼市去库存压力大。目前非户籍人口占广州生活人口的36%,在大中城市中,广州的楼市还算是平稳的,但是对楼市的限外政策是比较严的,这等于是广州给自己上了个紧箍咒

昨天,广州市房协人士建议有关方面对穗六条进行适当修改,首先取消或降低非户籍但在广州就业、投资人口的购房限制;其次逐步以税收政策取代现有的限购政策,这将有助于广州楼市甚至整个城市的持续健康发展。

(原标题:广州市房协建议取消限外救市 去库存压力山大

 来源:中财网


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