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公积金政策利好 楼市是否会迎来全面回暖

自2015年5月11日起,央行降息0.25%后,各地仅隔步伐,纷纷下台公积金贷款利率。5月11日,据北京住房公积金管理官网显示,北京住房公积金存贷款利率均下调0.25%个百分点。不仅如此,上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。

“住房公积金贷款利率的下调,将对购房者产生直接影响”,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示,影响主要体现在三方面,一是直接影响购房者对房价的预期,二是影响购房者对房地产市场的走势判断,三是影响购房者对调控房地产的走势判断。

谢逸枫称,这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了,因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息,而且影响房价上涨的推动因素也包含在内。

中原地产分析师张大伟认为,从目前市场看,公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具,而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折,对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示,多次降息下,公积金利率已经是历史,对购房者的吸引力大增。

多地公积金贷款利率下降 业内人士建议购房者需积极入市

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在公积金政策的利好刺激下,房地产市场是否会迎来全面回暖?

“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下,房地产市场要想全面回暖,暂时非常难。”谢逸枫直接指出,此次0.25个百分点的调整不是很大,和企业整体贷款融资成本相比,购房者的贷款成本还是很高,而且从以往房地产贷款利润的角度来看,公积金贷款利率相对较高。不过,一二线城市复苏节奏会加快,三四线城市则相对缓慢,谢逸枫表示。

张大伟也表达了同样的观点,预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

襄阳房产热线小编认为综合以上业内人士的观点,随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高。

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原文标题:多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖暂时很难

原文来源:凤凰网


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