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房贷新政要打持久战

   “一放松,房价就会弹给你看。”银河证券经济学家左晓蕾昨在汉接受记者专访时表示,银行资金助推了房价上升,对二、三套房提高首付及利率、停贷的信贷限制政策应长期坚持,打持久战。

    楼市调控要限制银行

    她表示,新国八条出台的限购令,对打压房价肯定会起作用。但从2007年以来的调控来看,一旦银行信贷政策放宽,房价就会报复性反弹。

    她认为,住房刚性需求应该是居住性需求,而不是现在的投资投机的需求。更令人担心的是,以银行的钱投资,放大了银行的风险。即使有房子抵押在手,一旦房价下跌,也是银行来兜底。

    她警告说,很多人对席卷全球的金融危机,并没有风险体会,仍然认为中国人多地少,可以支撑房价持续走高。在上世纪90年代的日本地产不都成了地产泡沫?

    不过,她表示,不应限制用自己的钱购房。加大保障房建设等,一样可以带动经济发展。

    信贷扩张模式当休已

    左晓蕾表示,银行一味依靠信贷扩张的模式,积累的风险正在增大。

    她介绍,根据巴塞尔协议规定,为让资本充足率等指标达标,银行只好每年都去市场融资。可资本市场及银行信贷资金本应支持实体经济、优化资源配置,眼下却大规模变成了银行的拨备(企业对可能的经营风险和损失作出准备)。“这到底是支持经济发展,还是支持银行风险资本扩张?”她问。

    她提醒,在这么大的利差保护下,目前银行并未完全市场化。信贷高速扩张,银行当期利润动辄几十亿上百亿,看起来很吸引眼球,潜在的风险却很大。就像华尔街危机,每家银行都有风险控制,可整个市场风险没人可以算出来。

    本文转载楚天都市报

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