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教您如何购买大户型房屋

    目前,房产品投资对象由高档房向普通商品房移动,高档房面临销售压力,变相或直接降价销售;处于中高价位大户型因前期建设部结构调整,囤积较多,而清理与彻查导致其“额外”成本增加,迫于压力也有谋求削价销售。如此一来,大户型的买卖是高涨条件下的一个购买时机。

  那么,大户型如何买,对于想购买大户型的中产来讲变得有点迫切。

  要理解和选择科学的买卖方法,首先要看清大户型的卖法。

  大户型目前销售阶段存在降价情形的不包括别墅,主要指一些地区普通面积较大的户型。大户型的卖法,出自于其开发理念。相当数量的开发商按自己的设想建房,比照自己的需要确定房型及空间格局与功能。卖点产生于“舒适”以及自认为大户型将成为市场稀缺品。

  其一,大户型所寻找的卖点首当其冲的是两大基本件:环境景观与成本投入。如有的宣扬科技含量,有的宣扬AA级住宅,并结合到天然景观、人造景观,而人造景观更多宣扬的是集中大片的绿地(论坛新闻)与公共设施,以吻合高收入人群置业的需求。

  其二,大户型的营销侧重体验营销,样板间/现场部分环境的营造/看房车/看房通道/信息发布渠道等一应俱全。

  那么,一方面是建设成本的支出大于普通商品房,另一方面是营销支出高于一般楼盘,其结果是开发商对房源会进行严格的分期控制。还有就是不同房源的价差拉得非常大。形式主要通过VIP卡来试探市场反应。

  知道这么几点以后购买大户型也就可以做到心中有数了:

  1、如果你是价格型客户,不妨选择中意项目的非优+ (论坛新闻视频)质户型,如朝向/景观尤其是对景观利用度低/与开发商宣扬的大卖点受益面小的房型。

  选择这类房型,开发商容易做出让步,但不要轻易掏钱或表明自己的态度,买这类户型不用担心有很多竞争性买家,持久战将让你获得好的价钱买下除外现的一些因素外的好房子。

  2、再来看看以舒适度为标准的大户买法:

  (1)买房时间:一般大户型项目总是先行销售部分低楼层及非优质户型,目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些,性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完,所以开盘期还是存在一定数量的优质房源,这个时候出手也是正当的。

  (2)大户型中性价比的房源分布在哪儿:性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观参与度小而朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中。这些就是你选择的主力方向。

  (3)围绕楼王向下走:每个项目因为规划的局限,总存在的几套房子,有的直接按楼王来叫卖。靠近楼王的部分房子都是好房子,由于前述,天然环境的优势在大户型项目中居有重要地位,所以楼层价差是比较大的,尤其是发生天际线质变的楼层,其以下房源的单价会跃降。

  (4)大户型也存在、有效面积的差异:因为开发商按自己所理解的同类人群的舒适感觉建房,必然在舒适方面是有差别的。的一种普遍计算方式是户内使用面积的大小,大户型中的玄关、走道、储备空间非常多,如果从节约考虑,得注意这些面积是否管用;有效面积就是一个良好的参考指标,它指的是按自己装修的设想可利用得上的面积,比如客厅与餐厅相连的大户型,两厅如果没有错开,则至少存在四平米的浪费。

  从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会:如设计中的卖点比较少的地段型大户型,买尾不买头是好的选择;而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目,买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本,市场接受到销售踊跃存在一个时间差。

    本文转载亿房网

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