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襄阳房产热线房产百科之物业费收取标准

    一级收费标准

    1.00元 /平方米•月 (已包含税、费 )

    •基础条件

    小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所 300平方米以上; 专用固定停车泊位 1个 /3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。

    •公共秩序维护 :

    1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 12次,对小区部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

    5、设有监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

    •保洁服务

    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。

    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

    3、公共楼道每天清扫 2次;扶手每天擦洗 2次,保持干净整洁。

    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

    5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天 2次。

    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

    7、垃圾设施每天清洁 2次,无异味。

    8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。

    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

    二级收费标准

    0.75元 /平方米•月 (已包含税、费 )

    •基础条件

    小区封闭;

    有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房; 30%以上(包括水面);绿化、休闲活动、场地 1000平方米以上; 固定活动馆所 200平方米以上;

    具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。

    •公共秩序维护

    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

    2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,不少于 8次,对小区部位每 2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

    5、设有监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。

    6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

    7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

    8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

    •保洁服务

    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。

    2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

    3、公共楼道每天清扫 1次;扶手每天擦洗 1次,保持干净整洁。

    4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

    5、按楼栋口收集垃圾,每天 2次。

    6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

    7、垃圾设施每天清洁 1次,无异味。

    8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。

    9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

    10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

    11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

    12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

    三级收费标准

    0.50元 /平方米•月 (已包含税、费 )

    •基础条件

    小区封闭;

    有固定管理服务用房; 25%以上;绿化、休闲活动、场地 500平方米以上;固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

    •公共秩序维护

    1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

    2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于 1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

    3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

    4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。

    5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

    6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

    •保洁服务

    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。

    2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。

    3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

    4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

    5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

    6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。

    7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。

    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

    9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

    10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

    四级收费标准

    0.35元 /平方米•月(已包含税、费 )

    •基础条件

    小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

    •公共秩序维护

    1、配备门岗室,设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

    2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

    3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

    •保洁服务

    1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁。

    2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 1次,保持干净整洁。

    3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

    4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。

    5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

    6、垃圾设施每周清洁 1次,无异味。

    7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。

    8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

    9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

    10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

    在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。


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