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房贷纠纷再现:合同已签5月 七五折优惠生变

    近日,《每日经济新闻》陆续接到来自各地读者打来的投诉电话,多数关注的焦点都是“银行没有按约履行合同,推迟房贷发放”。

    广州市民黄桔(化名)本周向记者反映,其于去年9月便与建行天河支行签订了按揭购房贷款合同,购房手续均已履行,房产证也早已过户,然而时至今日,银行仍未按约发放购房贷款。黄桔说:“我是首套房购买,当初与银行签订合同时,银行给的是七五折优惠。但是,签约距今已经快5个月了,银行以额度紧为由拖延我的房款,同时要将原七五折优惠利率提高至基准利率的1.1倍。”

    突然变卦 七五折利率变1.1倍

    由于是购房,而且首付款比例超过了40%,当时黄桔得到银行的承诺,其将得到银行七五折贷款优惠。2010年9月26日,黄桔与银行签订了贷款合同,同时签订了《特别签订条款》。

    据黄桔提供的资料显示,在特别签订条款的第三十一条中写明“浮动利率,即在基准利率水平上下调25%”。签订贷款合同之后的第二天,其又与银行签订了《同意购房抵押贷款通知书》。

    记者在黄桔提供的合同末页看到,签署日期为“2010年9月26日”。同时,建行广东省分行个人贷款合同专用章也清晰可见。

    而据经办该房产按揭的广州亿达按揭服务有限公司郑先生回忆:“黄桔签署完合同后,就陆续办理房产过户手续,并于去年12月份过户成功,房产证拿到后就向银行做了抵押贷款。但那个时候银行已经不放款了。”

   “既然有了承诺,而且银行也盖了章,我只需要等银行发放贷款。”黄桔说,“但是春节后,建行工作人员打电话通知我,称因为额度收紧,银行方面要重新调整贷款利率。”

    据计算,黄桔商业贷款总额70万元,按揭15年,如果是七五折优惠利率,黄桔每月还款5338.87元;如果贷款利率调整至1.1倍,其每月还款额将增加770.83元,以此计算15年的利息将多还约14万元。

    监管部门将调查

    黄桔说:“我多次与银行交涉,但是一位陈姓工作人员告诉我,银行现在额度很紧张,目前只给1.1倍利率的客户放款。”

   “银行目前表示只有房贷利率提高至基准利率的1.1倍才能放款,不然就要压着。但是银行同时表示,现在即便调了(贷款利率),银行也不能保证放款时间。”郑先生表示。

    目前让黄桔担心的是,由于是购买的二手房,如果银行迟迟不放款,那么她将没办法拿到房子。现在房子拿不到,房产证也拿不到。

    对于黄桔遇到的情况,《每日经济新闻》昨天向广东省银监局反映此事。银监局新闻处相关人员表示,要了解具体情况后,才能作出答复。

   “目前,我们没有看到按揭合同,而且对事实经过不太清楚,我们将尽快了解此事,并答复你们。”上述人员表示。

    建行广东省分行办公室周经理表示:“现在各家银行的信贷额度都很紧张,推迟放款现象可能会有,但是这么长时间的案例,我们要好好了解,再给予客户一个交代。在调查清楚后我们会尽快答复你们。”

    北京市汉良律师事务所律师胡益华表示:“既然双方已经签订合同,那么合同将依法成立且有效;合同双方都应当按照合同的约定履行义务、承担责任。”

    本文转载网易财经

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