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湖南已基本停止保障房建设 帮助房企去库存

    3月底,国土部、住建部联合出台政策强调各地住房供过于求的,需适时控制2015年住房开发建设规模和进度;而对住房供应明显偏多的市和县,以及在建住宅用地规模大于市、县的,应该减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。近日,据湖南省住建厅相关人士介绍,新政的刺激效果并不明显,4月份,湖南还没有停止住房地产下滑的趋势,虽然库存问题不大,但是目前的关键在于如何去库存。

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土地财政顽疾难解

土地财政顽疾难解

    “政府只有减少供地,才能让市场供需达到平衡,但实际上,土地收入仍是地方财政的主要收入来源,依靠政府主动减少卖地的方法基本不现实,只能靠市场自身来调节。”上述湖南省住建厅人士称。

    暂停供地之难

    上述湖南住建厅人士称,目前当地保障房建设已基本停止,主要通过收购商品房用作保障房,帮助房企去库存。

    不过,对地方政府而言,“减少土地供应去库存”与“土地财政依赖”显然有些矛盾。

    上述住建厅人士认为,解决去库存问题的办法是停止供地两年,但在当前的经济压力下,让地方减少土地供应几乎是不可能的,就目前来看,地方财政对土地收入的依赖基本无可取代。

    目前,在土地控制方面,温州市已明确提出要严格控制土地供应。而库存量较大的宁波、杭州、无锡,当地政府并未明确提出要控制土地供应量。不过有开发商透露,常州今年可能会缩减土地供应,一些前几年供应量较大的区域,如武进区,土地出让将受限。

    “对于库存量较大的杭州、常州、宁波等地,去库存仍是今年的主旋律。出于稳定市场的需要,这些城市的土地阶段性的供应有可能会有所缩减,但总量是否会减少仍不确定。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏告诉记者,因为土地供应分阶段,如果新房市场销售较好,即使潜在库存量较大,地方政府出于财政收入考虑,未必会减少全年的土地供应。

    中国指数研究院数据显示,今年一季度,300个城市共推出土地6554宗,推出土地面积22482万平方米,同比减少34%。共成交土地4849宗,成交面积17110万平方米,同比减少41%。但环比来看,随着房企拿地意愿增加,3月份供地的速度在加快。

    “政府主观上并不愿意减少卖地,但是由于市场下行,开发商都在减少拿地,客观上造成了政府卖地少了。”湖南省政协委员王义高认为。

    据中指院数据,今年一季度,土地出让金同比涨幅超过50%的城市有厦门、青岛、成都、昆明、重庆等,而西宁、贵阳、福州、苏州、大连、长沙、沈阳、杭州等城市降幅同比超过80%。

    原标题:土地财政顽疾难解 暂停供地:梦想照不进现实

    来源:凤凰网


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