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武汉房价今年将现“稳中有调”

    多位业内人士分析,新版限购令“史上严”,且没有终止时间表,将给楼市带来严重打击,在销量下滑之后,房价将出现一个回调过程,但大幅降价的可能性也不大。

    销量下滑已成定局

    去年,外地人在武汉买房占到五成,新“限购令”实施后,外地人多买一套,或不能买,这大量外地需求将被挡住。同时,本地买三套以上的投资客也被抑制住了,剩下的只有刚需和改善性购房。

    清华颠峰总经理高新祥认为,新“限购令”将造成购房者暂时性恐慌,楼市成交量会明显减少,季度、二季度销量将下降。一直到下半年,销量才会有所反弹。

    房价暂难大幅下降

    亿房网运营总监万迅表示,新“限购令”表明了政府决心,房价上涨脚步肯定会趋缓。不过,会有多大降价幅度还不好说。武汉正处在大规模城市建设之中,房价在只排名33位,并不在阵营,房价大幅下降可能性很小。

    武汉市房管局相关负责人表示,希望房地产市场保持平稳,尽量避免大的波动,是“稳中有调”;目前,房价走势无法预测。

    郊区楼盘挺不住

    “限购范围扩大,一个直接后果就是郊区楼盘将先期降价”。中兴地产总经理陈海峰表示,购房人将把有限的购房机会,来买相对便捷、稀缺的城区房源,房源多得多的郊区楼盘,将受到冲击。

    陈海峰说,因为房源多且集中,每次遇到大的调控,郊区楼盘受影响总是。到5、6月份,郊区楼盘的降价行动,将会变得很明显。

    商业地产将持续火爆

    思锐副总张敏分析,从政策层面上来看,此次限购的范围是在新房和二手房市场,对商业地产没有明确要求。大量资金从住宅市场退出后,将会使商业地产更加火爆。

    亿房网运营总监万迅则透露,商业地产“火上加油”,已经引起税务部门重视。目前,武汉税务部门正在制定商业地产相关税收政策,会进一步提高商业地产税额,但是具体税收额度和收取方式尚不清楚。

    本文转载楚天都市报

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