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2015年一季度襄阳商品房成交一览

2015年季度已过,短短三个月时间,襄阳一季度的楼市表现可谓是喜忧参半。喜的是喜的是楼市在一季度一个月出现成交量小幅翘尾行情,似乎呈现出回暖的迹象,忧的是一季度整体表现不如去年同期和上一季度,导致今年襄阳季度楼市表现欠佳,整个市场在相对平淡的氛围中度过。

尽管部分开发商试图采取节日节点、特价房、低首付等营销手段冲刺季度销售业绩,更有政策全程关照,整个襄阳房地产市场成交的氛围仍未回归到“量”的轨道上来。但是襄阳房产热线小编相信随着330新政的不断渗透,3月有望成为2015年楼市的转折点。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

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【商品房成交套数分析】

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览

襄阳市近五个季度商品房成交套数一览(全屏查看大图)

襄阳房产热线数据统计,2015年一季度襄阳商品房成交共计4811套,平均每月成交达1600余套。较之上一个季度,本季度成交套数环比稍降约为0.94%,实际减少45套,与2014年一季度相比下降1705套,同比下降约为35.4%。在一季度住宅市场内,成交总量为3252套,环比下跌16.27%,同比依然下降了56.4%。相比于一季度住宅市场同比、环比双降的情况来讲,非住宅市场表现较好,一季度非住宅房成交总量共1559套,环比上涨31.04%,实际增加484套,而同比则小涨8.27%。

【商品房成交面积及金额分析】

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览

襄阳市近五个季度商品房成交面积一览(全屏查看大图)

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势

襄阳市近五个季度商品房成交金额走势(全屏查看大图)

2015年一季度,襄阳市内商品房成交面积约49.37万方,环比上个季度下降了10.5%,同比仍降了39.25%;成交金额共计27.11亿元,环比下降8.74%,同比猛降37.1%。一季度襄阳市商品房住宅成交面积约35.2万方,环比降幅约为17.6%,同比降幅为57.21%;成交金额为17.33亿元,环比降了20.42%,同比降幅为55.28%。此外,非住宅成交面积约14.17万方,环比上涨6.98%,同比则上升5.36%;非住宅成交金额共计9.78亿元,环比上涨11.96%,同比则下跌4.9%。

【商品房成交均价走势分析】

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势

襄阳市近五个季度商品房成交均价走势(全屏查看大图)

房价一直是购房者关注的一点,虽然外界降价风声不减,但是从襄阳房产热线数据统计的数据显示,襄阳市今年一季度商品房均价走势依然平稳。从上图大致可以看出,相比于非住宅均价的波动起伏,襄阳住宅均价一直比较平稳,襄阳楼市在预期好转的轨道上稳步前进。

具体而言,在2015年一季度内,襄阳市商品房成交均价为5491.19元/平米,环比小幅上涨1.62%,同比上涨1.54%。其中住宅成交均价为4923.29元/平米,环比小幅下降2.42%,同比则上涨1.23%;另一方面,非住宅在去年四季度稍微出现了回落,而今年的非住宅市场奋起直追,出现了翘尾的迹象,虽然成交均价同步下降10.85%,但是环比则上升5.35%,具体均价为6901.9元/平米。

【一季度各月商品房成交分析】

2015年一季度襄阳商品房各月成交套数占比

2015年一季度襄阳商品房各月成交套数占比(全屏查看大图)

2015年一季度襄阳商品房各月成交金额占比

2015年一季度襄阳商品房各月成交金额占比(全屏查看大图)

2015年一季度襄阳商品房各月成交面积占比

2015年一季度襄阳商品房各月成交面积占比(全屏查看大图)

从襄阳房产热线数据统计数据显示,不论是从成交套数、金额还是成交面积上来说,襄阳市2015年一季度各月商品房成交均呈现出“U”型,分析原因主要是受到农历春节的冲击,2月成交情况较为惨淡,成交套数为898套,相比于一月份的2200套下降了145%。随着春节假期的结束,襄阳楼市成交也在逐步复苏。三月的成交套数回升至1713套,相比2月上涨47.6%,成交面积及金额也同步回温至18.5万方和10.18亿元。

无论是襄阳楼市去库存压力,还是接下来的二季度开发商集中推盘带来的竞争压力,襄阳各大开发商要想险中取胜,还得在产品本身上多下功夫,一季度的成交平淡并不能代表2015年整体襄阳楼市趋势,相信在“银四”开发商集中推盘等市场因素带动下,二季度或将成为今年波成交高峰。看了本篇文章的网友还浏览了襄阳市2015年一季度土地出让数据分析


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