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襄阳市2015年一季度商品房预售数据分析

不到半年的时间,央行连续两次宣布下调贷款基准利率,在大批刚需购房者占据主流,按揭支付为主要支付渠道的背景下,降息政策对于缓解刚需族的购房压力的帮助是显而易见的。据襄阳房产热线小编分析,由于利好政策自2014年四季度就陆续面世,在2014年的市场上尚不能看出个所以然,从房地产从业者到购房者,几乎所有的人都将期待放在了2015年。

在央行降息的强势“干扰”下,2015年的襄阳楼市是不是会有惊喜出现,伴随着2015年襄阳楼市季度商品房预售数据的新鲜出炉,或许从数据表现中我们能够寻求更多的干货……(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

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襄阳市2015年一季度房屋预售情况一览表

襄阳市2015年一季度房屋预售情况一览表(拖拽可浏览大图)

据襄阳房产热线数据统计显示,在襄阳地区今年一季度内便有11个项目共拿到12张预售证。其中恒大名都(二期)在一季度内共拿两张预售证,15#、16#商品房正在火售中。2015年一季度商品房预售备案面积达51.44万方,在农历春节的冲击下,表现的也还算不错。

【商品房预售面积及走势】

襄阳市2015年一季度土地预售面积走势

襄阳市2015年一季度土地预售面积走势(拖拽可浏览大图)

据襄阳房产热线数据统计,2015年一季度襄阳市共计发布的商品房预售许可证共计12张,预售备案面积共514449平米。其中1月份拿证6张,预售备案面积360171平米,占一季度总预售面积的70%,位居位,在丰富了市民看房买房选择的同时也推高了预售备案面积;而2月份预售情况稍降,拿证共计4张,预售备案面积达到137672平米,占比27%。进入3月后,预售情况又有所下滑,拿证2张,预售备案面积16606平米,占三季度总预售面积的3%。

从一季度整体的商品房预售备案的面积变化来看,总体呈下坡状,从1月的360171平米到3月16606平米直线下滑,这个现象足以反映出房源入市的谨慎态度,为2015年未来三季度的楼市情况蒙上了一层面纱。

【房屋预售各类型面积及占比】

襄阳市2015年一季度商品房各类型面积及占比

襄阳市2015年一季度商品房各类型面积及占比(拖拽可浏览大图)

据襄阳房产热线数据统计,在今年四季度襄阳地区发放的12张商品房预售许可证中就有7张属于普通住宅的,预售备案面积共计196532平米,站总预售面积的38%;而其他商业经营用房虽然拿证4张,但是266428平米的预售面积为一季度房屋预售类型面积的值,占总预售面积的52%;剩下的10%的预售面积被其他类型占据,预售面积为51489。总体来看,本季度的预售类型比较单一。

【各区商品房预售面积及占比】

襄阳市2015年一季度各区商品房预售面积占比

襄阳市2015年一季度各区商品房预售面积占比(拖拽可浏览大图)

在2015年一季度内,襄阳各区商品房预售面积表现出双高双底的局面,其中东津新区在一季度没有拿到预售。高新区本季度内共取得约183022平方的预售面积,占本季度总预售面积比重的36%,成为一季度内受房企开发商青睐的一区;樊城区本季度内预售面积为172830平方,稍逊于高新区,占比34%;其次的襄城区和襄州区差别也不大,预售面积分别约为87806平方及70791平方,分别占比17%及14%。

【各项目商品房预售面积及占比】

襄阳市2015年一季度各项目预售备案面积一览

襄阳市2015年一季度各项目预售备案面积一览(拖拽可浏览大图)

从2014年四季度襄阳地区每个项目取得的商品房预售面积来看,其中面积的是星泓天贸城项目,预售面积约176854平米,占所有项目预售面积的34%;其次便是君临山项目,预售面积71209平米,占比为14%;汉水华城1号地块商业用房以60783平方,12%的比例位于第三。由此来看,除了住宅项目外,商业地产也是近期襄阳房产发展的主力,多元化发展也将带来无限前景。

目前襄阳楼市回暖不甚明显,大多数楼盘仍面临库存压力,开发商首要任务依旧是去化库存,回笼资金。在市场预期不明的情况下,开发商放慢开发节奏,稳扎稳打,减缓推盘入市是一个理性、明智的选择。看了本篇文章的网友还浏览了襄阳市2015年一季度土地出让数据分析


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