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一线城市二手房挂牌价格持续下滑

随着楼市调控政策地方细节的陆续出台,以及加息预期的增强,二手房市场观望气氛浓厚,价格走低。二手房数据监控统计显示,上周(2011年2月14日-2月20日)北京、上海、广州、深圳等一线城市二手房市场挂牌均价持续下滑,降幅分别为2.6%、0.89%、1.49%和1.96%。

京15条严厉  北京二手房挂牌价环比下跌2.6%

上周北京二手房总体成交量为4382套,环比上周上涨了35.54%。其中二手房住宅成交量为4157套,环比上涨33.67%。价格方面,二手房挂牌均价为28153元/平方米,环比下跌了2.6%。

2月16日,京15条细则重磅推出,限购力度严厉。成交量环比前一周有33.67%的涨幅,主要是因为京15条前购房者赶搭购房末班车,形成短暂的成交量小高峰。但自16日政策出台后,成交量便直线下滑。从价格来看,环比下跌了2.6%,可见京版“国八条”已显威。京15条出台无论对刚需一族还是投资客都是不小的冲击,北京楼市入冬渐近。

上海二手房挂牌均价持续下跌 区房价不再坚挺

春节后,上海二手房挂牌均价持续下跌,继2月07日-2月13日下跌后,2月14日-2月20日,上海二手房市场挂牌均价再次下滑0.89%,跌至25923元/平方米。全市区18个区县中,11个挂牌均价下降,包括价格一直比较坚挺的静安区,其余7区县上涨。

本周是上海市房产税开征的第三周,在房产税试点工作中遇到的部分细节问题,相关的部门解答中明确,对上海市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房,暂免征收房产税。而此前较受争议的“成年子女购房遭遇‘限购’”的问题也得解禁。

广州原则通过新国八条细则 上周均价环比继续下跌

上周广州二手房市场均价继续小幅下跌,挂牌均价为14677元/平方米,降幅1.49%。除白云区和番禺区均价上涨外,其他区域均价均呈下跌态势,荔湾区环比下跌2.32%,跌幅为市区;外围区县,南沙、萝岗和增城均价上涨,但涨幅均在2%以内,其余区县则环比下跌,其中花都环比下跌2.61%,跌幅为全市之首。

2月18日,广州原则通过“新国八条”细则,预计细则落地后,业主惜售和买家观望情绪将日益浓厚,市场将迎来一段适应期和消化期,成交或将出现大幅萎缩。而价格方面,由于增城和从化将纳入房价统计,这两个楼价“洼地”或将拉低全市均价,一季度广州房价或现虚降之势,但这也可能给城区预留了房价上升的空间。

国八条及央行再度发力深圳二手楼挂牌价持续向下

进入2月的第三周,深圳二手房市场交易量逐步回升至1000套以上水平,在新政影响的关键时期,深圳二手楼市场挂牌价持续呈向下调整趋势。上周深圳二手房成交1086套,环比上周上涨88.21%。二手房挂牌均价为19085元/平方米,环比下降382元/平方米,跌幅1.96%,这是自1月31日起,市场挂牌连续第二周下跌。

随着当前北京、广州等地调控细则落地,深圳市场热议政策氛围转浓,2月18日央行存款准备金率再度上调,一系列的影响促使短期内市场成交将持续受挫,而限购新政的出台也进一步影响到业主心态,市场惜售现象继续存在,在当前深圳二手房市场热点片区供求关系难以调和的情况下,房价将保持相对稳定,难以下跌。

本文转载自美通社亚洲

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