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买房租房应避免哪些误区

    不管是买房还是租房,都要尽量避免误区,这是理性置业的前提。虽然目前经济大环境让人感到有些悲观,但是仍有不少人认为自己的收入比较稳定,可轻松应付银行按揭贷款;而且考虑到房价与之前一段时间相比有了不同程度的回落,因此准备入市置业。但不可否认的是,目前市场上存在一些认识上的误区,要做到理性置业,就必须避开这些误区。

  情景剧场:

  石磊与女友准备今年年底结婚,买婚房成为他们近期的头等大事,因为在他们看来,无房不成家(误区一),“没有买好房子就结婚,一点意义也没有。”石磊的女友郭小姐说。

  石磊也曾想等到房价跌到底部之后再入市(误区二),但时间不等人,年底结婚的话,近期必须买好房,否则时间上就来不及了。在看房过程中,有中介公司的经纪人告诉他,现在不少楼盘价格回落了两成左右,月供与租金相当,现在买房是相当划算的(误区三),并让他尽快拿定主意。

  石磊认为也有道理,况且租房每月付租金,等于是替别人养房,长期下去,终什么都得不到(误区四),而如果买房供楼的话,自己拥有产权,长期看还能升值呢!

  在选房过程中,石磊坚持要买在外环线附近,节省下来的钱再买辆车,这样车房一步到位(误区五)。但女友认为不能单纯只是考虑价位,同时还要考虑到交通便捷程度,以及小孩上学等问题,认为这不超过自己承受能力的情况下,稍微往市靠一靠。

  误区一:无房不成家

  正解:买房需要综合考察各种因素,并不能单纯仅凭某些需求就做出决定。

  点评:买房还是租房,要根据个人的经济实力来决定。对于已经积攒了足够首付款的人来说,现在可以考虑购房。但是对于经济实力还不够,即使是收入比较稳定,也不要因为结婚而买房,因为当上“房奴”之后带来的不但是经济上的负担,还会带来精神上的压力,并有可能影响到其他方面,如过于追求收入稳定,可能会丧失更大的发展机会。

  误区二:在市场部购买

  正解:市场底部到底在哪里?谁也无法作出准确判断,因此只能选择在相对底部并作出决定。

  点评:楼市的底部是无法判断的,为极端的买卖行为决定了市场的顶点和底部,这对于任何人来说,都是无法做出预测的,因此购房者要做的就是从市场的细微变化来寻找购房时机,如政府投放土地量加大、开发商投资热情的增加、推盘速度加快、成交量开始上升等,都预示着楼市信心的恢复。

  误区三:市场回落,月供与租金相当

  正解:月供跟租金是否相当,在很大程度上是由首付款的数额等因素来决定。

  点评:月供与月租金是否相当,这不能当作是否购房的主要依据。专业人士介绍说,影响月供水平有首付、贷款年限以及利率水平等因素(见表1)。其实只有在首付为三成的前提下月供与租金相当,才能当作一个参考因素。
 
  误区四:租房是纯支出,终一无所有

  正解:租房的好处就是把物业跌价的风险转嫁给房东。

  点评:付出租金换得的是居住的权利,这只是家庭开支之一。在市场已经发生变化,房价不再一路上涨的今天,租房可以避免购房之后房价下跌的尴尬局面。而与此同时,资金的灵活程度较高,可从事别的投资获取回报。

  误区五:压缩购房开支,车房一步到位

  正解:购房自住也要有投资意识,选择出租方便、具有升值潜力的房产。

  点评:房价步步高升,对于一般的购房者来说,无法一步到位购买大房,因此势必要讲究梯级消费理念。因此选择出租方便的物业,主要是为便于变现着想;选择具有升值潜力的房产,也是考虑日后换房时可获得更多的资金帮助。

    本文转载韶关房产网

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