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二手房产权陷阱有效的防范

    依照我国相关法律的规定,房产属于不动产,其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中,包含了房产的各种相关信息,如:所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。

    通过向房产登记机关查询,购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。通过对这些信息的了解,购房者可以针对不同的情况采取相应的对策:

    1、 如卖房者非该二手房的产权人,应立即中止与之进行交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

    2、 如卖房者仅为产权共有人之一,则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

    3、 如该二手房上设有抵押,则可要求卖房者在消除抵押负担后方与之交易。

    4、 如该二手房已被查封,则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

    5、 如该二手房已出租,则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

    6、 如该二手房为商业用途房,即可根据自身需要决定是否继续交易。

    7、 如卖房者仅仅只有使用权,在其取得完全的产权之前,应中止该交易。

    以上所述远未涵盖形形色色的二手房交易中存在的所有产权陷阱,但只要购房者牢牢抓住产权登记这点,就能杜绝购房受骗事件的发生。

    本文转载房产纠纷网

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