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房价高位震荡 买房请看小窍门

   老百姓买房自住,首要的是买得起,其次还寓含一个根本的东西,就是不要出现刚买就出现数字化亏绌,特别是现在房价这么高,而且还在往上飙涨,很难说里面不存在泡沫。

  面对日益上涨的房价,购房压力也越来越大。以下几招可以解决部分刚性需求者的资金困难。不过提醒广大购房者,调控政策频出,并且有越来越严厉的趋势,购房时一定要弄懂政策,免得做无用功。

  窍门一:购买地段型房产

    当然我们无法到一类地段淘房,因为每个城市在前两年剧涨期间都将地段的房价推上了新高度,一般消费者无法顾及。这里所说的地段,是一种发展中的地段,交通设施与经济特区可做为两大判断标准。

  交通设施包括轻轨,地铁,城际快速交通线三类,大凡处于市政交通快速更新的区域,地段是不断向好的;尤其是轻轨出入口附近,地铁终端所在地,这些地方将来都会形成区域商业,即使不能形成商业,也基于沿线交通与附近居住人口,形成一个附属的生活型社区。

  经济特区,包括每个城市的开发区,也可包括商务区,就业区,这两类区域并非建设在一个城市的地段之上,相反新城,新的城市功能区,新的疏散区,是这些商务,就业区域的选择,在新区形成过程中购买的房子,伴随地段将不会发生数字上的亏绌。

  窍门二:父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付

  据市场专项调研数据分析,60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房,其中40%左右表示,即使依靠父母的支持,当前的首付款支付依然困难。

  建议这类型客户,可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子:小崔准备与女友结婚,但是首付款不够,小崔父母由于2007年买房贷款还未还清,也一时拿不出钱来。,小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻,并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款,由于这套房产不到3年升值了80万左右,因此,银行批贷供120万,其中30万元用来给小崔父母还清尾款,另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力,以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。
 
    窍门三:加息下合理选择还贷方式

  在加息通道之下,等额本金还款比等额本息还款、固定房贷利率更划算,是省钱的还款方式。等额本息还款是指从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。而等额本金还款方式是指在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。在假设利息不变的情况下,等额本息所还整体利息加本金总额,低于等额本金。但是在强烈的加息预期之下,等额本金还款方式在初期偿还较大款项,同时此刻利息较低。随着时间的推移,利息虽然增加,但是本金也相对减少,产生的利息总负担也降低了。

  对于不同的人群来说,选择的还款方式也有所不同。等额本金还款,在初期还款阶段,因为生息本金大,需要还的利息也就多,总体还款金额较大,随着时间的推移,还款金额逐渐下降。相对于一些刚步入职场的人,还款负担较重。因此这种还款方式适合收入较高,相对稳定的成熟白领。而对于刚刚工作的年轻人来说,更适合采用等额本息还款方式。

  窍门四:选好物业别买郊区房

  水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。选择物业和选择房子一样重要。

  每天6点起床上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。有经济条件的建议不要在郊区买房,一句话不值。

  以上窍门也仅供参考,购房者还是要结合自身情况作出判断。

    本文转载亿房网

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