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不少购房者面临“违约危机” 买房还是退房

    新年刚过,周先生就显忧心忡忡,今年1月他刚购买了一套150平方米的二手房,当时银行方面告诉他,1997年购买的套房银行并没有信贷记录,可以按照一套房贷款。1月3日,他与房东签了合同,付了30%的首付。在等待银行批复的时间里,房产“新国八条”出台,银行房贷紧缩,并执行“认房又认贷”的政策,房贷首付将提高到60%。 一下子需要多缴纳30多万元的首付款,这让他愁眉不展,是买房还是退房,退房是否需要支付违约金?

  2月13日,记者了解到,我市许多购房者与周先生一样,新年刚过,就面临这道难题。

  年后购房者频频违约

  记者从中介处了解到,过年后,大约有5%的买家打起了“退堂鼓”,面临违约危机。这部分买家除了像周先生这样“一套房”变“二套房”外,还有不少是因为银行取消了首套房贷款利率优惠政策,以及近日贷款基准利率上调。

  “从正月初六开始营业到今天,我们中介已经接到了3个买主的退房电话。”中介经理告诉记者,受“新国八条”政策的影响,银行房贷政策紧缩,在二手房市场中不符合规定的、首付不足的现象将集中出现,节后楼市频频出现的违约现象就是一种表现。

  市民房先生也碰到了这样的麻烦。“我们新婚夫妇三成的首付已是费了很大劲才凑足的,如今首付提高到六成,近日,房贷利率又提高了,房子我们肯定是买不起了。和家人商量,决定退房。”卖主对此予以拒绝,如要违约,房先生必须支付他们5万元“违约金”。但房先生认为,“我们违约是因为政策的变化,并不是购房者自身的原因,不应支付违约金。”

  是否需要支付违约金?

  对于市场中因楼市政策而出现违约现象是否需要支付“违约金”这一问题,记者采访了律师事务所律师,“虽然《合同法》有规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但‘政府政策的调整’,一般排除在不可抗力的范畴之外。因此是否需要支付违约金主要看购房合同的具体约定,如果合同上标明了只有在首付三成、按套房进行贷款的前提下才进行购买,那么可以不支付违约金。如果合约上没有这个规定,就属于买方违约,买方要按照合约支付违约金。”

    本文转载自搜狐焦点房产网

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