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开发商逾期办理房产证如何处理?

    读者韩先生问:本人于2009年3月向某房地产开发商购买了位于市区的一套商品房,开发商已于2010年初交付了该房,但至今仍未能办理房产证。这种情况怎么办?我能解约或者要求开发商支付违约金吗?
  
  律师解答:首先,你们双方之间的商品房买卖合同有约定的遵从约定,并按照合同约定来计算逾期办理房产证的违约金。
  
  其次,对于商品房买卖合同没有约定的情况,则按如下原则处理:
  
  如合同没有办证期限约定,办证期限为90日内,预售房屋从房屋交付使用之日起算,现售房屋从合同订立之日起算;如合同没有约定逾期多久可以解约,购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约;如合同没有约定解约权的行使期限,法定期限为一年,自解除权发生之日起计算,逾期不行使的,解约权消失;如合同没有约定逾期办证违约金,则按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算;开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的,应补偿其差额;另外,开发商是否应承担逾期办证法律责任,视其逾期办证的原因而定,只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定的期限内或者在法律规定的期限内未能如期办理房地产证时才承担违约责任。
  
  因此,你可以根据自身的情况,找开发商协商解决;如果协商不成,则可依法提起诉讼。

    本文转载自365地产家居网

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