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阴阳合同时代即将终结

    2月16日,北京出台楼市调控15条细则。从政策细则来看有五大变化。这意味着:

    “阴阳合同”时代即将终结

    新京版“15条”中提出,根据市场情况及时动态调整存量房交易计税价格,一旦政策落实后将会恰到好处的终结“阴阳合同”,对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。

    公积金二套房贷款首付提高六成

    据统计,目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右,首付提高后至少有两成人群会受影响。以80万20年为例,购买二套房贷款公积金与商贷相比,月供能够节省1070.29元,其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额度的限制,目前仍为80万,借款人贷款时需考虑清楚。

    商贷二套房利率上限有可能突破1.1倍

    新政中提出,在统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。假设商贷二套房利率突出1.1倍的上限,根据借款人资质、贷款额度的不同分别调整上浮1.2倍或者1.3倍,借款人购房月还款额及总利息会上升多少?举例如下:

    外地人购房“五年”大限,近半数人受影响

    据统计,外地贷款购房人群约占总购房人群的五至六成左右,新的购房大限将会使近半数以上外地人群受影响。而目前在京企业中约有三分之一的企业发放现金工资,也未给员工上社会保险,针对这些企业政府应当从严管理,对外地来京打工人群有所保障,有利于这部分人群买房。

    本地人两套房产以上停售,外地人一套房产停售

    从实际操作层面来看,如体现差异化会更好些,假设本地人名下有两套房产,不论是贷款还是全款的,将其中一套卖掉名下仅剩一套房产的情况下,在限购允许的范围内,应该可以再购买一套,充分体现政策的差异化。

    本文转载自猎房网

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