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外地人连缴五年税可在北京购房二套房首付60%

    楼市新政“国八条”昨天在京落地,并细化为15条,强化限购、保障房建设、税收金融监管措施。

  新政中受关注的就是限购令,今起京籍居民家庭,有1套住房的限购1套;有两套及以上的,暂停在京向其售房。持有本市有效暂住证的外地人,如果无房但能提供连续5年(含)以上在京缴社保或个税证明,将限购1套,否则暂停在京向其售房。

  中国房地产研究会副会长顾云昌认为,这是目前国内严格的限购措施,在北京供不应求的楼市格局中,能平衡供需。

  进一步贯彻落实和本市房地产市场调控政策,切实将房价控制在合理水平。

  建立和完善基本住房制度,逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。

  大力发展公共租赁住房,扩大公共租赁住房供应规模。

  严格执行关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。

  实行差别化土地增值税预征率。

  加强对土地增值税清算情况的监督和检查。

  对贷款购买二套房家庭,执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。

  增加住房用地有效供应。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。

  加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。

  继续巩固限购政策成果。

  加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。

  各区县政府要按照本通知要求,认真落实房地产市场调控各项政策措施。

  相关部门要密切配合,健全机制,确保各项政策措施落实到位。

  进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务,房地产市场调控政策落实不到位,工作不得力的,进行约谈和问责。

  新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。引导居民理性消费,对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

  有两套以上京籍家庭禁购可卖一买一

  已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同),限购1套住房(新建商品住房和二手住房);已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

  解读

  北京市房协副秘书长陈志明确表示,京版“国八条”政策出台后,去年执行的京版“国十条”将自动终止。也就是说,去年4月北京出台的一个家庭新限购一套房政策结束。从今天起,在京购房将按新政策执行。

  新调控政策针对京籍人群和非京籍人群制定了不同限购政策。针对京籍购房人,新政明确提出,已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。这相比此前的新购一套政策更为严格,从限购变为禁购。也就是说,京籍家庭只能拥有两套住房。但如果想改善的话,可以出售一套,再购买一套。陈志说,和此前的限购政策一样,禁购政策也是以家庭为单位。一个家庭只能拥有两套住宅。家中孩子年满18周岁后,可以单独立户后购房。

  无房外地人限购一套住宅连缴5年税

  持本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税缴纳证明的非京籍居民家庭,暂停在北京市向其售房。

  解读

  “细则很明确,非京籍家庭只能限购一套住宅。”陈志说,也就是说,购买一套后禁止再购住宅。非京籍家庭购房前,必须持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴社保或个税。不能满足这个条件,即便没房也不能在京购房。

  陈志说,无论非京籍家庭是否在外地有房产,只要符合条件,就可以在京购一套住房。在京工作5年以上,且一直缴纳社保和个税的外地人,可能因更换工作,导致短期中断缴纳个税或社保,可以去相关部门补缴。

  “只要提供身份证号就可查询纳税信息。”陈志说,下月起,税务部门可提供新纳税证明,能清楚地看到自己在京全部的纳税信息。个人只要提供身份证号码,也可查询自己在京全部的社保信息。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,新政策看似很严,但并未打击置业人群。相反,新政结合了北京房地产市场实际情况,为合理改善人群也留有余地,并能形成市场联动,让需求排队。

  观点

  仔细看了15条,“猛”的是限购令,其效果应该会比较快地显现。相比之下,以前的政策太业余了。看来这次是“发了点狠”。北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。央行货币政策委员会委员李稻葵

  新版调控政策操作性更强,也更具合理性,其中兼顾了很多购房人的利益。主要目的是抑制投资、投机,合理引导房价。

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