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武汉二环内楼盘集体“被豪宅”

    房价跑得快,武汉市二环以内难觅每平方米7000元以下的新楼盘,而根据三年未调整的武汉“非普通住宅”认定标准,这些新楼盘均属于非普通住宅,需要与别墅等豪宅一样,交纳3%的契税,因此被市民俗称作“豪宅税”。本届“两会”上,武汉市政协委员提交提案,对众多普通住房“被豪宅”现象提出质疑。

    市民声音

    80平方米新房怎么成了豪宅?

    去年年底,家住徐东的董先生买了一套80平方米的新房。办房产证时,他有点无奈:“我买了一套不是豪宅的豪宅。”

    董先生买的这套新房,单价是每平方米9200元,“买房前就听朋友说,我要按照非普通住宅标准交3%的契税,武汉人俗称‘豪宅税’。”

    董先生说,他所购买的楼盘,成交均价都在9000元以上,在徐东当时的新楼盘中算是价格较低的,且大部分都是小户型,实在算不上什么“豪宅”,但该楼盘几乎所有购房者都要交这笔税。

    据了解,武汉市现行的非普通住宅划定标准,是从2008年开始实行的。按照规定,城区普通住宅应同时满足三个条件:(一)住宅小区建筑在1.5(含1.5)以上;(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;(三)单价不超过7000元/平方米,总价不超过100万元(含100万元)。其中任何一个条件不满足,则为非普通住宅。按照相关规定,普通住宅契税为1.5%,非普通住宅契税为3%。

    新华路某中介工作人员孙女士表示,近年来武汉房价上涨较快,但非普通住房的标准在2008年调整后,就没有再调整过。

    代表委员建议

    普通住宅标准应与房价脱钩

    “我住在青山,现在那里的房价都涨到八九千以上了。”武汉市政协委员陈石羡认为,武汉房价这几年上涨较快,非普通住宅认定标准应随之调整,否则老百姓不仅要承受高房价的压力,还要冤枉多掏一笔钱。

    陈石羡列举一组数据说明:统计显示,2010年,武汉市商品房销售均价为6561.19元/平方米,同比上涨19.38%;其中内环线内均价达10928.5元/平方米。“也就是说,二环线内已难觅7000元/平方米以下的商品房。”

    她说,房价不断上涨,导致普通住宅大面积“被高档”——即使是一套30平方米的住宅也被划入“豪宅”范围,要多缴一倍的契税。

    陈石羡提交提案建议,应简化普通住宅认定标准,以户型面积和来制定高档房标准,而不受房价涨跌影响,避免出现已经多掏钱买了个普通住宅,却还要交一笔“豪宅税”的尴尬。

    部门回应

    房管局正酝酿调整认定标准

    昨日,记者就此采访武汉市住房保障和房屋管理局局长周玉珍。她表示,首先应纠正一个概念,“非普通住宅”并不等同于“豪宅”,两者是有区别的。“从目前武汉市的房价来看,非普通商品住宅的房价划定标准确实偏低。”周玉珍透露,房管局目前正在就此进行调研,酝酿调整这一标准。

    她同时表示,该市对这一标准的调整十分慎重,应在宏观调控政策允许的范围内进行,避免因调整而刺激房价上行。

    本文转载楚天都市报

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