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新规下业主如何打理好出租房

    业主将房屋出租,收取房屋租金收益,理应是没什么问题的。但链家地产提醒业主,房屋出租有些细节,业主不得不注意。从北京来看,近期,房产税落空,业主也算长吁了一口气,不出房产税降低了业主的持有压力。但是,2月1日将执行的新规,对于业主来说,不能不理,链家地产建议业主,要先行出手,自我检验房屋出租情况,是否符合相关规定,要抢先进行自我整理,避免被动受罚。 
  
    自我检验房屋出租情况

  2月1日将执行的《房屋租赁管理办法》主要整治群租、拼租现象,《办法》规定,出租住房的应当以原设计的房间为小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。从业主角度来看,群租、拼租对于业主提供的电器、家具以及装修维护都极为不利,从房屋的保值增值上看,租住人数过多,会使房屋折旧及损耗速度加快,因此,没几个业主愿意自己的房屋多住人。而据了解,租赁市场存在着大量的二手房东,他们会先把整个房屋租赁下来,然后为赚取更大的租金差价,在业主不知情的情况下将房屋“划整为零”,侵害了真正业主的权益,这样的现象屡见不鲜,因此,链家地产提醒房屋业主,自行将房屋租赁时要对租户有所了解,要对自己的物业进行一定频次的检验,是否符合相关规定,以合理保障自己的物业权益。

  可委托中大型中介打理

  对于无暇顾及房屋租赁事宜的业主,可将物业交由中介打理,但在选择中介时,要慎重,选择一些可信仰的、品牌知名度大的大中型中介,这些中介一般服务品质高、业务流程规范,而且都是沿着政策方针行事,相关政策新规也会及时与业主沟通。相反,为使自己利益化,一些小中介不按章办事,往往给业主造成一些隐患,比如违背业主意愿,擅自更改房屋结构赚取房屋租赁差价等。

  明确合同双方责任和义务

  在签署房屋租赁合同的时候,业主与承租人都应该明确各自的责任和义务,业主的义务包括给付义务、告知义务、协作、照顾和保护义务等,另外,此次《办法》特别明确提出业主不得在租期内任意提价,这也是业主应该履行的义务。

  出租房屋是为了获取稳定的收益,链家地产提醒业主不仅要关注租金收益高低,也更要多多了解租赁相关政策,理清自身的权利与义务,自觉落实好法律法规要求,避免使自身陷入不必要的麻烦。

    本文转载韶关房产网

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