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楼市调控再度升级 二手市场面临回调

    据中原地产研究数据显示,在2011年1月26日国务院“新国八条”正式颁布之前,1月上中旬国内5大城市二手住宅市场成交十分活跃。到1月下旬几天,在国务院新政出台的基础上,加上春节楼市淡季的临近,两大叠加因素促使各地二手住宅市场迅速陷入惨淡境地。

  据了解,节前推出“新国八条”新政所涉及的范围很广,其中对二手楼市产生的影响主要有三个:

  一是购买“二套房”首付比例从原来的5成提至6成;二是购买不足5年的住房若要转让则全额征收营业税;三是住房“限购令”的程度和范围继续扩大。

  “新国八条”出台以后,各地楼市二手市场供求量锐减,市场即刻进入观望期。

  据中原地产2011年2月统计,国内五大城市的中原三级市场门店新增客源和盘源数量近期都有大幅度下降。2月周五大城市新增客源和盘源为1月周平均水平的1成左右,同2010年4月新政刚刚出台后的市场形势大致相仿。具体表现在:业主们开始惜售,购房客户开始观望。

  中原集团研究经理瞿安新预计,国内五大城市二手住宅2月市场的成交量可能仅达到1月的2成水平。鉴于此次限购等新政的影响,各地楼市将持续较长时间的低迷状态,历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象亦将难以出现。

  此外,在各地二手市场成交量持续下跌形势下,二手住宅市场价格可望出现一定幅度的松动。

    本文转载新华房产网

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