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买二手房的防诈技巧

    夫妻共有住房,都要签字

    如果房子确实属于夫妻共同财产,那任何一方都没有单独处置的权利。这种情况下,买房人能将房屋退回,而此时涉及的金额至少有数万元,多则十余万元甚至数十万元,要不回房款只能通过法律途径解决,真是费神费时又费钱。

    处方:在买房之前,一定要弄清楚卖主的家庭状况,因为产权证上登记的房屋所有者不一定拥有全部产权,因此在办理二手房过户手续时,必须经过所有产权所有者的同意。

    产权证真假,现场查验

    买了二手房只私下签了合同,没办过户手续,交了房款,才发现卖房子的人是个假房主,出示的产权证是假的。

    如果遇到这种情况,买方必须将房屋返还给真正的房主,再找假房主讨要房款。但假房主一般提供的相关信息也是假的,想索赔往往困难重重。

    处方:交房款之前一定要到房产部门查验产权证的真实性,如果通过中介购买,则要委托给正规的、有专业资质的房屋中介办理。

    使用权交易,得单位同意

    买了公房使用权,可没有事先得到产权单位同意。

    据了解,办理公房使用权转让手续时,必须经过房屋产权单位的同意。未经产权单位同意就私下转让房屋使用权的,双方的合同也为一纸空文。

    处方:在办理房屋所有权转让手续前,一定要事先了解房屋产权单位是否同意转让使用权,办手续时,有房屋产权单位的书面证明。

    产权证不更名,不算过户

    房屋属于不动产,我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度,因此,只签协议公证,不办理过户手续,房屋的所有权并未发生转移。

    处方:购买二手房必须尽快到房产部门办理更名手续,如果对相关手续不了解,可以咨询律师或正规中介机构,千万不要为了省小钱而流失了大钱。

    本文转载找法网

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