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中介炒房赚取差价将受重罚

    1月25日晚,住建部公布了联合发改委与人保部共同出台的《房地产经纪管理办法》(下称《办法》)。这是国内首部房产经纪行业法规,将在今年4月1日正式施行。

  该办法对近年来频频出现的中介炒房、赚差价、偷逃税费等行为明确了严惩措施,同时要求地方政府建立二手房租售信息平台及中介信用档案,确保交易活动更透明。江城业者普遍表示,新办法将对中介行业起到有效监督及促进作用。

  严惩违规行为

  赚差价将致停业整顿

  新规明确规定,房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用;不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋;不得操纵市价、低买高卖赚取差价。违规行为将被处以1万元至3万元罚款,违规企业将被停业整顿。“一些外来大品牌中介,把京沪等地炒房伎俩也带到了武汉。”昨日,汉口台北路一中介店长表示,有中介动用经营资金,甚至经纪人个人资产,整片区地收购二手房源,然后再涨价出售。不过这种赚差价的手法,在新规实施后将受重罚。

  本月初记者曾接读者投诉,称宝丰路一中介员工低买高卖赚差价,但该经纪人表示,并无法律规定从业者不得出售自己名下房产。武汉中介协会负责人表示,中介收房抬价在北京上海等地颇盛行,也搅乱了市场。新规出台将有力遏制炒房赚差价的行为。

  签阴阳合同将受处罚

  所谓阴阳合同,是指购房者为了规避交易税费,由中介协助违规做低房价;或为增加贷款额度违规做高房价,订立两份合同的做法。其中还存在中介违规操纵房屋评估价格偷逃交易税费等情况。

  新规明确规定:为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的行为也在禁止行列。违反该规定的经纪人将被处以1万元罚款并计入信用档案,违规中介将被取消网签资格并处3万元罚款。

  百居易副总经理杨文静表示,虽然阴阳合同让购房者权益得不到法律保护,但随着去年以来调控深入,房屋交易税费等都有所提高,仍有部分购房者为偷逃税费不惜损害自身权益。“新规将彻底封死偷逃税费的空子。”

  交易信息透明

  中介需公示收费标准

  《办法》规定,中介需公示服务收费标准、资金监管方式及信用档案查询方式,并接受12358物价举报电话监督。房屋出售或出租人,需提供房屋权属、抵押状况及自身身份证明等资料。资料不全、权属不明房源不得挂牌发布。

  对于购房者或租房者,中介需提供房屋状况说明的书面告知文件,包括房屋权属及现状、与房屋的利害关系、参考市价、交易流程及风险、涉及税费、收费标准等。

  针对交易资金安全问题,规定实行交易资金监管制度。《办法》要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的,应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。

  亿房研究员王磊表示,目前二手房交易大多没有房屋状况书面说明,导致过户时引起纠纷。新办法使得二手房交易不仅明码实价、而且货真价实,买卖房屋明明白白。

  提高从业门槛

  房地产经纪人要过“国考”

  《办法》规定,房地产经纪人实行统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,原则上每年举行一次,经纪人协理也需通过省级考试。同时中介服务合同订立,需由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名。

  目前湖北省范围内通过“国考”的经纪人不足三千人。而武汉有资质的经纪人,按2500家门店平均,差不多两家店仅一人。武汉房地产中介协会秘书长谢娟表示,新规重申中介从业者入行门槛,但照目前中介行业快速发展势头来看,短期内还难以达到新规要求。不过江城业者普遍表示,新规如此要求对于中介行业长远发展而言是相当必要的。

  政府双重使命

  搭建监管与服务平台交易合同须网上签订

  在规范房地产经纪行业过程中,政府应该扮演什么样的角色?《办法》给出的答案是行业监管者与公共服务提供者的双重角色。

  公共服务体现在,《办法》要求主管部门构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台,向房地产经纪机构提供交易与登记信息查询、交易合同网上签订,向社会公示经纪机构备案信息、信用档案信息等公共服务。

  另一方面,针对房地产经纪违法违规行为突出问题,强化了对房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究。

  《办法》明确对房地产经纪机构和人员可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约等多种管理手段和监督措施,对房地产经纪机构的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为,根据情节轻重,可以处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

  中国指数研究院华中分院分析师李国政则表示,建立中介行业信用档案

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