您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 购房指南 > 正文

面对高房价买房人到底怎么办?

    新国八条一出,很多人就郁闷了,被限购了。央行加息,公积金随之联动加息,贷款购房者郁闷了,月供又增加不少。很多人是想买房但买不起,或者目前买不起的,另有部分是可以买得起但倾囊而出的后果很严重,因此心存观望。这个时候,政策不合时宜地出现了,更加剧了他们的观望。于是,面对高房价买房人到底怎么办?

   首先你应该分析所在城市的房价推动背景。

  一般而言划分一线城市与二三线城市的标准就是以房价涨幅为标准,以房价为头寸。涨幅与投资性消费是否旺盛密切相关,头寸与人口集中与就业以及供求关系紧密相联。比如北京,显然其房价高,一方面是旺盛的投资需求,另一方面就是头寸比较紧,人口与就业比较集中。而二三线城市主要是房价头寸空间大,还有后手上涨的空间,消费主要由自住与合理投资及改善需求为本,缺乏投机投资支持,即使有也只是合理的闲钱进行合理的财富分配。

  对于由投资支撑的城市,房价由开始下落到整体下跌,至少会持续三个季度,因此保险起见,理想的买房时间是在房价出现下滑迹象的第三个季度,这个时候如果房价依然下滑,说明整体真实降价已经客观存在并且属于普跌,如果再进一步观望,则可能因为需求先后入市导致供求关系直接决定房价,后手存在反弹。

  其次应该分析所购房子的政策属性。

  本来房子是个市场化的商品,但由于保障房供应不足以及收益差异性过大,无房户占多数,但他们口袋紧。也正因此,政府试图干预房地产市场,既完成保障任务,也尽量让更多人能够通过商品房实现居住梦想。在此背景下才会有持续不断的调控政策存在。

  在频繁调控下,房子被政策属性,即有些房子会一直处于政策优惠的范畴,而有些房子则受政策打压,有些房子受到未来政策的限制,目前政策给出的这类房子主要从面积与总价两个方面来控制,面积在90平以内,总价控制在本城市均价按面积折算范围内即可。

  要注意所购房子的开发商品牌。

  越是市场波动或观望预期严重的时候,越要注意品牌,因为品牌开发商才有把握价格的基础与能力,对于中小开发商以及单体项目的开发商,他们除非面临残废威胁,不然领头降价或真实降价的可能性小,而且降价幅度会非常小,其目标直指销售,如果降价没有带来销售增长,他们便会缩小降价幅度。

  品牌开发商其前期产品价格当中本身含有品牌溢价,现在轮降价只是次优房的品牌溢价调减,如果市场不被看好,稍后才会是真实降价,所以对品牌项目,不要试图挤进波降价消费人群。

    本文转载亿房网

    更多资讯请继续关注襄阳房产热线www.xffcol.com


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2019网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/