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京沪穗300盘调查:涨价盘涌现 新政难有成效?

继央行年内首度提高存款准备金后,1月26日晚,政府重拳推出“新国八条”,新政不仅包括提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收,同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在范围全面铺开,调控力度可谓严厉。

在新政出台的背后,房价的“越调越涨”无疑是痛下杀手的主因。根据网易房产连续九个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,北京与上海涨价盘数量有增无减,广州的“涨价潮”虽然有所缓和,但仍然有37%的楼市价格出现上涨。

令人感到担忧的是,在去年出台的“新国十条”与“新五条”失效后,“新国八条”真的能遏制住房价这头脱缰之马?

北京:降价盘数目跌至9个月低点

根据网易房产对“新政满9月——京城百盘价格动态调查”显示,100个楼盘中,有36个价格上涨,涨幅为29.41%,降价的楼盘仅有9个,降幅仅为8.33%,这也是新政9个月来点。

在本月涨价楼盘中,朝阳区10个、大兴区6个、通州和丰台均为5个。朝阳区涨价项目主要集中在东北四环沿线,主流均价4万元左右,富力又一城、首开·常青藤等五环外项目也水涨船高,均价千元上涨。

本月有55盘价格较上月没有变化。50个楼盘在各区域分布较均匀,其中海淀、房山主要项目房价没有变化。

上海: 仅有6盘报价下跌

作为房产税试点城市之一的上海,根据网易房产对上海在售的100个楼盘的调查结果显示,在“9.29新政”出台的第四个月(12月29日-1月26日),沪上仍有26个项目相对上一个调查周期(11月29日-12月28日)报价上涨,仅6个项目报价下跌,有68个项目报价持平,与12月份25个项目报价上涨9个项目报价下跌相比,显示出上海房价上涨的势头更为明显。

不过,从涨价幅度来看,这轮调控周期的项目和上轮调查周期项目的上涨幅度差不多,没有暴涨或者暴跌的情况出现。本轮调查周期中,报价上涨10%以上的项目有2个,上轮有一个;报价上涨5%以上的项目本轮有9个,上轮有8个。

广州: 37%楼盘依然涨价

作为上一波楼市反弹的“急先锋”,根据网易房产在广州全市抽查了100个楼盘的成交均价进行对比,广州有37%的楼盘依然出现涨价的趋势,36%的楼盘价格没有大变化,27%的楼盘价格小幅下滑。

其中,位于增城的誉山国际(资料、团购、论坛、二手)由于别墅和洋房一起销售,总体成交均价因此变化较大,由上月的12976元/平方米升至18992元/平方米,升幅高达46.36%;位于番禺的锦绣香江(资料、团购、论坛、二手)成交均价由11913元/平方米升至15783元/平方米,前后相差3870元/平方米,涨幅达32.49%。

在降价盘当中,降幅的楼盘是从化的珠光流溪御景(资料、团购、论坛、二手),该盘洋房和别墅齐推,成交均价由13851元/平方米下滑到7303元/平方米,跌幅为47.27%;此外,高达36%的楼盘成交均价基本保持不变,如富力国际公馆(资料、团购、论坛、二手)、保利中辰广场、广州亚运城(资料、团购、论坛、二手)等。

“新国八条”能否重压楼市?

1月26日晚,2011年调控组合拳“新国八条”正式出台,新政不仅包括提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收,同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在范围全面铺开。有业内人士认为,此次出台的调控措施力度较去年更强,尤其是直接行政干预房价、大范围推行限购令可谓""。

“本次新国八条中限购、信贷、税收和政府问责多管齐下,在目前市场成交量略有抬头的情况下,政府试图抢先出手抑制出现量价齐升的被动局面”,华泰证券分析师鱼晋华认为,本次调控显示出政府的态度,调控没有严只有更严,政策调控的底线深不可测,后续包括营业税率、土地增值税以及房地产税的调控空间仍很大,期待政策放松是风险极大的赌博。

但鱼晋华也表示,从去年9月限购令出台后各主要限购城市成交量表现来看,限购对成交量的抑制作用并不显著,这一方面与政策的执行力度有关,另一方面仍在于在目前的经济形势下,市场难以形成房价向下的一致预期。对于此次限购的扩大,预计仍难以对房价形成实质性的打压。


但招商证券分析师贾祖国则认为,随着地方问责机制出台后,预计今后各地方政府主管官员的利益将与趋同,房价调控“空调”的现象将得到改观。

“截止目前,已经有22个城市出台限购令,按照本次通知要求,我们预计发改委有房价统计数据的70个大中城市中的其余48个城市将会陆续出台限购令”,贾祖国表示,以武汉为例,目前外来投资购房的约有50%比例,其中受到限购令影响的约有50%的比例,因此武汉将有25%左右的人口受到限购令影响,简单假设其他大中城市也和武汉情况类似,考虑到70个大中城市销售占的比重在60%左右,初步估算受到影响的销售额将在12%,如果考虑其它悲观因素,影响面还将加大。
继央行年内首度提高存款准备金后,1月26日晚,政府重拳推出“新国八条”,新政不仅包括提高二套房首付比例至60%、调整营业税征收,同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在范围全

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