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住建部专家:一线城市房产税向上海看齐

昨日起,备受关注的房地产税在上海和重庆两地正式试点。 财政部、国税总局、住建部相关负责人表示,条件成熟时,将在范围内对个人拥有的住房征收房产税。住建部政策研究相关负责人接受记者采访说,如果一线城市实施房产税,应该是以“上海版”为基础。

解读

刚性需求不会受到影响

昨日,住建部政策研究相关负责人接受记者采访说,“上海版”和“重庆版”的房产税方案细则是不同的。“‘上海版’主要是抑制投资投机炒房,而‘重庆版’则是打击抑制豪宅。”

该负责人称, “上海版”房产税方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑,设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋税率更高。

“上海的房产税主要是‘以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主’的原则,确保上海居民家庭基本居住需求和改善型住房消费需求。”该负责人接受记者采访时说,由于房产税的出台,使得投资者的投资成本提高,这样就在一定程度上不仅抑制了投资,而且使已经投资几套房的炒房者成本提高。

财政部科研所副所长苏明接受记者采访说,由于两项试点方案均未触及基本住房需求,因此多数刚性需求不会受到影响。

苏明表示,目前房地产市场的态势是投资资金泛滥,如果两个城市的两个政策能得到较好地执行,在投资资金挤出的情况下,今年房价将可能回归平稳,刚性需求也会成为市场的主导。

“上海版”或成

一线城市征税基础

相对于“上海版”, “重庆版”房产税偏重对高档房、别墅的征收,对存量、增量独栋别墅均征房产税,对新购高档商品房征税,对在重庆无户籍、无工作、无投资的外地炒房客从第二套房开始征税,税率为0.5%-1.2%。

该负责人表示,“上海版”和“重庆版”房产税模式,并不会出现谁好的态势,因为把两个不同的模式在两个不同的城市作为试点,未来房产税的范围推广,这两种模式应为主导,或介于这两者之间。

该负责人还表示,上海作为在房地产市场方面发展相对较为成熟、价格已经出现明显分化的城市,是一线发达城市代表,因此,如果一线城市实施房产税,应该是以“上海版”为基础。

据《法制晚报》

算算一年

该缴多少税

应纳税额的计算

应纳税额=应税面积×单价×70%×0.4%或0.6%(上海)

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率(重庆)

一个家庭购高档住宅

新购一套110平方米-100平方米=10平方米

100平方米×20000元/平方米×0.5%=10000元

(上表按重庆2010年12月新建商品房均价约为7000元计算。)

三口之家

(原有住房150平方米+新购一套110平方米) -180平方米=80平方米

80平方米×60000元/平方米×70%×0.6%=20160元

(上表按2010年上海新建商品房均价约为24000元计算。)

注:上述两表格中数据只作为参考,实际纳税数额以政府部门公布为准。

央企高管:正考虑是否出售别墅

房产税的征收,是否会增加普通购房者的成本、是否会“殃及”刚性需求?这是市场十分关注的问题。

某央企重庆分公司高管曾于2006年团购重庆某知名楼盘别墅,当时购买价约200万元一栋,其如今市场价约500万元一栋,按重庆房产税标准,其每年将被征收约5万元的房产税。

该公司高管李先生告诉记者说:“我们夫妻年薪总共30多万元,每年缴纳5万元的房产税,加上每月还要还银行购房贷款,压力不小。我们正考虑是否出售别墅,换一套面积小点的花园洋房。”

富商:希望公开房产税收支情况

重庆市市长黄奇帆在新闻发布会上表示,重庆征收的房产税将全部用于公租房建设,重庆开征高档商品房房产税,标志着重庆完成了“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的制度体系建设,将加快实现住房保障全覆盖步伐。

拥有多套别墅的重庆富商熊英女士告诉记者:“如果政府收取房产税能真正用于接济穷人、改善民生,自己还是支持和接受征收房产税,但希望政府能做到征收合理公平、每年公开房产税收支使用情况,使纳税人明明白白纳税。”

据《法制晚报》

上海房产税实施首日

关注“升温”  行情“遇冷”

据新华社电 28日是上海房产税试点方案正式实施的首日。记者采访发现,市场对此高度关注,而交易行情却显著低迷。业内人士认为,在房产税、限购、限贷等措施叠加影响之下,楼市短期内将大幅“降温”。

28日上午,记者来到上海浦东新区房地产交易受理分。此时,一楼交易大厅内已有数百人等候办理业务。保安人员告诉记者,近两周前来办理业务的人数明显增多,但28日大厅内比前两天还要拥挤,人数差不多翻了一倍。

不过,市场成交行情十分冷清。记者在中原地产上海普陀区几家门店

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