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国务院推新国八条 二套房首付提至6成

综合新华社电 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

会议指出,自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条政策措施。

二套房首付再涨一成

“国八条”对投资投机性购房、高房价的指向十分明确,既是一系列调控政策延续,又是进一步的“加码”。典型的是:强化差别化住房信贷政策,“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。去年9月底的“国五条”曾强调,“对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”。3个多月后,首付在高位之上再提一成,力度罕见。

地方需定房价调控目标

值得关注的是,此次“国八条”还对楼市调控中地方政府的责任作了更明确的规定:地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

此外,“未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责”。

这一次出拳很重,很明显是不希望投资者再搅和楼市了!投资者买一套300万元的房子,原来需自备150万元,现在增加到180万元。再加上限购措施继续实施,投资投机性购房的空间被进一步压缩。

———上海永庆房屋有限公司总经理陈史翎

总体上讲,房地产调控一系列措施的效果离预期还有距离。这一次政策再度出手的意图很明显,就是严格的调控将继续下去;此外,在流动性不断收紧的情况下,对投资投机性需求的抑制更是丝毫不会放松。———复旦大学房地产研究主任尹伯成

专家展望

两会前有望再出配套政策

业内人士称,此次调控政策全面、找点很准

有业内人士称“此次调控力度再次达到新的”。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为此次调控“政策全面、找点很准”。随着房地产销量的增加,房价的飞涨,这也掀开了第三次调控,“我预计在两会前还会有陆续的配套政策出台,目的都是抑制房价的过快上涨。”

复旦大学住房政策研究执行主任陈杰也说,选择春节前出台政策,也有助于房地产不会在春节期间成为热点话题。但如果到春节后再打压,就会太迟。陈杰说,今年房价向上的压力依然很大,还是会下大力气保持房价调控的态势,不能前功尽弃,今年还是会形成房价向上的压力和政府向下打压并存的局面。

陈云峰坦言,政策很综合很全面,找的点也很准,但关键能否落实,还要看地方政府的执行力。

国八条

 

1,落实地方政府责任

地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

2,加大保障房建设力度

有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。

3,加强税收征管

对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征营业税。

4,强化差别化住房信贷政策

贷款买二套房,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

5,严格住房用地供应管理

今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量。

6,合理引导住房需求

部分城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

7,落实约谈问责机制

新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标,对相关负责人进行问责。

8,坚持和强化舆论引导

对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

已有两房本地家庭不可再买房

已有住房、无法提供一定年限纳税社保证明的外地人,暂停购房

 

政策1

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

解读:本月北京、上海、广州、深圳四大一线城市以及福州、海口、厦门等二线城市已经相继表态将继续推行“限购令”。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也把此次“限购令”认为是“新国八条”中为严厉的一条,确实可以抑制需求。


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