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大型房企跑马圈地 高房价向二、三线城市转移

    2010年10天里,长春土地市场出现抢地狂潮,两次出让仪式,成交经营性用地91万平方米,均价达到4377元/平方米,拉动全年地价同比提高近10个百分点。出手者有进军长春的华润置地,也有蛰伏一年有余的中海。业内人士认为,随着调控政策的深入,2011年房地产行业拼杀的战场将从一线城市向二、三线城市转移,高房价和高地价也将随之转移。

  2010年12月23日长春市国土资源局举办的国有土地出让仪式上,华润置地成都有限公司经过与竞买对手71轮激烈竞价,终以8亿元成功摘得长春市南关区一幅12万平方米地块。该地块楼面地价起始价为人民币1717元/平方米,成交价为2457元/平方米,溢价率为43%,惊得在场的人们都出了一身冷汗——如果溢价率达到50%,就要上报国土资源部备案。而华润置地进军长春就以高价拿地,更让当地人惊呼“狼真的来了”。

  据相关统计,2010年十大房企买地花了2905亿元,二、三线城市成为拿地热点。如恒大这样的开发商,2010年除了在长春、石家庄和兰州等二、三线省会城市圈地外,触角更是延伸到吉林省的通化、辽源等中小城市。

  吉林报人策划公司副总经理顾永超认为,一线城市已在一定程度上饱和,二、三线城市却处于大规模城市化进程中,发展空间无限。而且,宏观调控盯得紧的是一线城市,调控也严厉,因此房地产开发企业肯定会转移到二、三线城市拓展市场。

  随着房地产行业的战略转移,二、三线城市房价水涨船高。1月17日,统计局发布的2010年房地产市场运行情况显示,2010年12月70个大中城市房屋销售价格环比(比上月)上涨0.3%,为连续四个月环比上涨。其中一线城市房价波动幅度较小,主要是部分二、三线城市房价上涨所致。来自长春市住房保障和房地产管理局的数据表明,2010年长春商品住房均价为4998元/平方米,同比上涨28%,为历年之。

   吉林省社科院经济所研究员李晓群认为,2010年的宏观调控的主基调是抑制大城市的房价过快上涨,这就使得北京、上海、广州等一线城市的开发压力增大,一线城市的开发资金逐渐向二线城市转移,而开发量的增加也进一步刺激了需求,因此长春这样的二线城市房价才会呈现出向一线城市房价靠拢的趋势。

  顾永超认为,这一现象值得警惕。去年12月,中国社科院发布《中国住房发展报告》,认为中国二、三线城市才是房价泡沫指数的“危险区”。报告指出,35个大中城市平均房价泡沫达29%,泡沫指数的前7个城市分别是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄,这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%。长春市泡沫指数为47.3%,高于上海。

  对二、三线城市房价上的异动早有察觉。早在2010年4月份,国土资源部就曾要求各级严防高房价、高地价向二、三线城市蔓延。去年10月份以来,政府调控加码,同时督促地方政府出台细则,除北京之外,厦门、上海等十几个城市陆续出台限购政策。进入新的一年以来,限购范围进一步扩大,直指去年岁末上涨过快的二、三线城市。

  有业内专家指出,二、三线城市限购令的实施,对当地楼市销售影响比较大,但很难让房价下降。主要是因为投资客和热钱开始转移到二、三线城市。不过,顾永超等人认为,只要调控政策落实到位,问责到位,二、三线城市的房价是可以稳定住的。顾永超深信,此轮调控不达目标不会罢休。因为一旦房地产泡沫在二、三线城市蔓延开来,对宏观经济的危害将甚于一线城市。

    本文转载新华房产网

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