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限购令效果尚未显现武汉二手房价集体“亢奋”

   “限购令”出台后一周,武汉楼市并未出现购房者所希望的变化。
 
    商品房销售依然火热,市场价格也继续保持上攻态势。同时,二手房的挂牌价格逆势领涨,房东们不约而同地选择待价而沽。有业内人士表示,“限购令”对武汉楼市的影响有限,实际调控效果尚需观察。

  昨日(1月24日),一家地产调查机构发布报告称,“限购令”出台后的周内,武汉受新政调控的城区在售楼盘价格继续上攻,成交均价为7172.03元/平方米,较前一周上涨0.44%。此外,报告显示,“限购令”新政后周,武汉城区房屋销售量下降24.19%,平均每天销量仅为174套,与去年同期相比减少18.55%。和调控下的城区一样,不在新政调控范围内的武汉远城区楼盘也存在价升量减的表现。

  不过,研究员陈龙并不认为“限购令”已对武汉楼市产生实质性影响。他表示,一般情况下,由于时间差的问题,新政对市场调控效果需要在2个月后才可能显现。对武汉而言,限购令政策的出台对未来市场影响有限。在通胀预期下,市场内强烈的购房需求恐难限制。

  对当前出现的“价升量降”的现象,热线房产分析师潘小山也认为不是“限购令”的作用,而是前期市场消化量过大导致,“短期的市场表现不能说明是政策引起的,只能表明为一种市场现状。春节临近,开发商推盘力度和数量方面都会有所保留,客观造成短时期内的市场供应量较少。”

  事实或正是如此,昨日《每日经济新闻》记者从相关职能部门了解到,在传统的新年一月淡季,武汉商品房销量达到了11113套  (截至昨日),这是武汉商品房连续6个月保持销量过万。

  由于武汉版的“限购令”只是对购买城区的新商品房有所限制,故在新政出台后,武汉二手房市场一举扭转开年遇冷的态势,房主们不约而同地选择了提价惜售。

  上周,记者走访发现,武汉几乎所有区域的二手房挂牌价均出现不同程度的上调,平均涨幅在2%左右,甚至有个别业主将其房屋市场售价一次性提高两成。

  位于武汉光谷 (论坛 新闻)的一家房屋中介的潘姓经理表示,在限购新政出台后当日即有卖家来电告知要提价,“超过一半的客户打电话,要求我们调高房屋的市场挂牌价,尤其是一些比较成熟的社区涨价幅度都比较大。”不过,她也表示,到目前为止,“涨价基本上也只是房东们的一厢情愿,绝大多数看房者选择了观望。”

  统计的数据显示,“限购令”出台后的周内,武汉二手房成交面积环比上涨35%。“目前的限购政策只是针对城区范围内的新商品房,对二手房暂时没有任何限制,这肯定会造成大笔场内资金流向二手房市场。”潘小山分析。

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