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二线城市住宅用地饱和 需3.3年消化

    现在二线城市的土地市场已经严重饱和,住宅用地需要较长时间的消化才可以,近日有专家指出,二线城市的住宅用地需要3.3年才能消化完成。

 1月20日,统计局发布“2014年房地产开发和销售情况”。多项重要指标显示,在2014年,中国房地产增长动能减弱。

  2014 年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,在楼市成交“史上”的2013年,该数字为增长17.3%。在与老百姓生活为密 切的住宅市场上,商品住宅销售面积下降高达9.1%。商品房销售额76292亿元,同比下降6.3%,而2013年为增长26.3%。其中,住宅销售额下 降7.8%。

网络来源图:二线城市土地市场

网络来源图:二线城市土地市场

  待售面积的扩大也不容忽视,数据显示,2014年末,商品房待售面积62169万平方米,环比增加2374万平方米,同比增加12874万平方米。

  易居中国执行总裁丁祖昱预计,“2015年房价整体比2014年要稳一些,但市场分化仍将十分严重。总结来说,就是"一线稳定、二线分化"。一线城市的土地 争夺得非常激烈,还会陆续出现溢价率较高的土地。从销售价格来说,一线楼市房价指数已触底。而发展较好的二线城市,如合肥、武汉、郑州,楼市成交将继续攀 升;但如大连、宁波等城市,压力还比较大。对于供求已经失衡的三、四线城市来说,房价仍处于下行通道。”

  2014年以来,我国房地产市场进入调整阶段。受早期拿地、新开工量较大的影响,市场供应量增加,同时信贷环境持续收紧,观望情绪浓厚,主要城市库存高企,短期供过于求加剧,“去库存”成为2014年下半年乃至2015年市场主基调。

  在成交量方面,各地楼市分化持续加剧。统计局经济师刘建伟指出,从成交量看,去年12月份北上广深4城新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上,远高于平均水平。而据克而瑞研究数据,三四线城市的整体成交同比2013年下滑了12%。

  事实上,不同城市面临的去化压力显著分化。中国指数研究院专题报告显示,2014年末,合肥、南昌、南京等地出清周期在15个月以下,住宅库存去化速度较 快,短期库存去化压力不大;福州、温州等城市出清周期在15-20个月之间,虽在二线城市中处于较高水平,但有旺盛的需求作为支撑,短期库存去化周期较为 合理;呼和浩特、大连等城市住宅库存持续高位运行,而需求乏力,去化周期较长,短期库存压力大。

    现在房地产市场已经严重饱和,所以楼市调整已经迫在眉睫,对于开发商而言,就应该放慢拿地的脚步。

    原文标题:二线城市住宅用地需3.3年消化

信息来源:长江商报

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