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专家支招年关购房九须知:看听想不能少

    每到年底,购房的愿望愈加强烈。城市里,一个人甚至一个家庭往往都要花上多年的积蓄才能购买一套房子,所以在买房时一定要做足功夫,以避免引起不必要的纠纷和造成不必要的损失。

  年底购房,我们该注意什么?如何买到称心如意的房子?在此多位业内人士为购房者提供建议。

    不同的项目不同的关注点

  看现房,全面判断质量。

  “经过前三个季节的开发建设,冬季的房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水,都一览无余。”我省房地产资深业内人士王元说,购房人挑挑拣拣,按质论价,就显得从容自得,应付自如。

  买尾盘,看清优势和劣势。房子卖到冬天,出现了许多尾盘,其实这时候细心选购尾房也是不错的选择,选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围,而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。“由于不少尾房在销售时开发商的心气不同,还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此,在购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间,在消费心理上有占了优势的感觉。”王元说,另外,在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西总比图画中看到的更真实,买房也买得更踏实。

  买期房,看好手续。如果购买期房,购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时,还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节,这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。

   “看、听、想”一个不能少

  “每年接近年关,购房者依然不少,有更重要的问题要提示大家,”河北石新律师事务所律师李月锋说,今年这个年关不管是哪一类人购房,都要特别注意“看、听、想”这三个字,真的一个不能少。

  首先是看,看的内容是项目施工进度、标的幢数是否与预售许可证所提供的信息相一致,以防预售提前和预售作假。

  其次是听,听外界对所售楼盘的议论和评价是好是坏,了解楼盘施工付款情况,是否有拖欠建筑工钱。“很多三、四线城市的建筑承包仿照前几年一、二线城市的做法,今年正好是三、四线城市楼市突飞猛进的一年,如果现在到年底了还出现拖欠民工工钱的情况,那么,今后楼盘工程是否能如期完工就很难说了。”

  另外就是想,想想今年年关和往年同期有哪些不同?想想今年的相关调控政策是否有影响?是否会影响其关房企的资金链,特别是新入行房企的资金链,如果他们的资金链受影响,他们会不会设局让购房者先交什么诚意金、预订金等等。“今年年关的楼市是否与往年不同,现在下定论为时尚早,但很快也能看到结果。”省城房地产业内人士李梓说,只是结果总是在过程的后面,因此,在购房的相关过程就要“看、听、想”一个不能少,另外还要多征求专业人士意见。

    本文转载亿房网

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