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襄阳市2014年房地产成交数据分析

2014年,是襄阳房地产市场跌宕起伏的一年,受2013年土地成交活跃的影响,在2014年襄阳楼市供需失衡的矛盾急剧凸显,市场价格也有微降,年初成交量从1月的高位迅速回落,上半年持续低迷,到了下半年,随着限购政策的全面放开,使得楼市成交回暖,外加930房贷新政和新一轮降息开启,成交量迎来一波高潮。

襄阳房产热线数据统计,3月和11月份成交套数占据今年以来成交记录的前二甲,由此可知,2014年襄阳楼市整体呈现“盆地”状走势。那么,在2014年中襄阳楼市到底是怎样的表现呢?(注:本文数据由襄阳房产热线根据襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网的每月数据整理而来)

商品房成交走势分析

襄阳市2014年商品房成交套数走势

襄阳市2014年商品房成交套数走势(拖拽可浏览大图)

襄阳房产热线数据研究监测的数据来看,2014年,襄阳市商品房共成交20080套,同比2013年出现了5.17%的增幅,与去年商品房成交总套数相比,今年实际增涨了985套。2014年襄阳市商品房成交套数的趋势与往年类似的,也出现了一定的“山脊”,但“山脊”的出现并不常规,金九银十似乎在为日后的11月登峰积蓄力量,11月成交套数共计1878套。据襄阳房产热线统计的数据,今年襄阳市商品房成交套数的“波峰”出现在3月,共成交2419套,这与去年“山脊”出现在8月显然区别较大;相对而言,今年同期的商品房成交套数的“山谷”则出现在今年的10月,成交套数仅1189套,与2013年“山谷”出现在11月也是有较大区别的。

*其他数据:襄阳市2014年商品房的整体成交面积为223.37万方,同比涨幅约为8.95%;成交金额为118.06亿元,同比涨幅约为9.9%。

商品房均价走势分析

襄阳市2014年商品房成交均价走势

襄阳市2014年商品房成交均价走势(拖拽可浏览大图)

在楼市动荡的2014年,商品房成交均价较去年同期而言虽然出现了轻微的波动,但也足见政府调控和房企在楼盘定价等方面逐渐趋于理性。2014年商品房成交均价为5285.68元/㎡,比去年同期5235.26元/平方米增长0.96%。今年商品房的成交均价的区间在4544.47元/㎡—6159.95元/㎡,相比去年同期的4308.10元/㎡—5765.22元/㎡元,波幅的弹性空间出现稍微外扩。从具体均价数据分布来看,今年商品房的均价值与去年错落分布,出现在9月,这与去年的均价值出现在6月的情况有所不同;今年同期的值也一改往常,月度均价出现在6月,比去年的值出现在了11月更加符合预期。

住宅成交走势分析

襄阳市2014年住宅成交套数走势

襄阳市2014年住宅成交套数走势(拖拽可浏览大图)

2014年,襄阳市商品住宅共成交15345套,比2013年出现了1.4%的增幅,与去同商品住宅总成交套数相比,今年实际增涨了211套。据襄阳房产热线数据研究统计,2014年襄阳市商品住宅成交量较高的月份为一季度和四季度,同比变率自九月以后大幅上升,传统旺季的金九月的反而销售平平,从以上走势图可看出,九月住宅成交总量达到全年的值,为824套。三月的成交量与去年同期走势相逆,上涨较为明显。此外,今年襄阳市住宅成交套数的“波峰”与传统预期中的“金三银四”基本吻合,波峰出现在3月,共成交2161套,这与去年3月的1833套一样同时全年住宅的销售高峰月。相对而言,今年同期的商品房成交套数的“波谷”让人非常惊讶,则出现在传统旺季的金9月,成交套数仅为824套,但是相比2013年12月份出现的256套的成交量,依然十分可观。

*其他数据:襄阳市2014年住宅的整体成交面积为166.76万方,同比涨幅约为1.23%;成交金额为82.4亿元,同比下降约为3.4%。

住宅均价走势分析

襄阳市2014年住宅成交均价走势

襄阳市2014年住宅成交均价走势(拖拽可浏览大图)

至于均价走势方面,2014年住宅和商品房的趋势大体相似,成交均价较去年同期而言更加趋于平稳,从商品住宅均价的走稳和成交套数的增多不难看出刚需购买力较去年而言更加强劲。2014年住宅成交均价约为4944.92元/㎡,同比减少5.6%,商品住宅销售价格保持稳定状态。今年1-12月住宅的成交均价的区间在4723.59元/㎡—5248.43元/㎡,相比去年同期的5052.98元/㎡—5571.86元/㎡,波幅的弹性空间也不相上下。从极值数据来看,今年1-12月的商品住宅的均价值与去年错开,出现在7月,这与去年的均价值出现在6月的情况有所不同;今年同期的值也比较常规,出现在传统春节的2月,与去年的月度均价出现在了传统楼市旺季“金九银十”之后的11月相比,楼市的走向依然在情理之中。

非住宅成交走势分析

襄阳市2014年非住宅成交套数走势

襄阳市2014年非住宅成交套数走势(拖拽可浏览大图)

相比刚需“主场”的商品住宅市场,2014年非住宅市场的波动无规律可循,较去年同期出现了此起彼伏的“交错”态势。襄阳房产热线数据统计,今年非住宅成交套数共计4801套,比2013年出现了18.7%的增幅。2014年襄阳市非住宅成交套数的趋势和去年类似,也出现了棱角分明的“峰谷”。具体说来,今年1-12月襄阳市非住宅成交套数的“波峰”同样出现了“反季节”上扬的态势,波峰出现在1月,当月共成交857套,这与去年月度成交峰值出现时间8月显然区别较大;相对而言,今年同期的商品房成交套数的“波谷”则出现在传统旺季的10月,成交套数为138套,与2013年同期出现在2月的“波谷”稍有差距。

*其他数据:襄阳市2014年1-10月非住宅的整体成交面积为59.49万方,同比涨幅约为36.13%;成交金额为33.51亿元,同比涨幅约为42%。

非住宅均价走势分析

襄阳市2014年非住宅成交均价走势

襄阳市2014年非住宅成交均价走势(拖拽可浏览大图)

众所周知,非住宅产品因为覆盖了从初级的工业厂房至高档的写字楼等不同层次,所以价格走势也因此呈现出较大的涨跌幅度。不过尽管如此,相比去年同期而言,2014年襄阳市非住宅的成交均价的走势同样波动偏大。具体来说,今年襄阳市非住宅的成交均价区间出现在3594.54元/㎡—8597.28元/㎡,这与去年4090.20元/㎡—7767.16元/㎡相比波幅稍大,均价极差扩大了足足一千多元。

今年以来的襄阳楼市在预期发生较大变化的情况下并未出现疲软现象,依然在市场悲观的情况下保持销售的持续平稳。但是对于2015年来说,去库存仍是楼市的主旋律,在高库存压力下房价整体波动幅度有限,但市场分化也将进一步加剧。看了本篇文章的网友还浏览了:2014年四季度襄阳商品房成交一览


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