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2014年四季度襄阳商品房成交一览

“金九”不旺,而传统的“银十”也变成了“铁十”,面对目前房地产下行压力增大、各地楼盘争相“走货”越演越烈之际,襄阳楼市处于持续低迷状态,特别是进入下半年,往年传统的“金九银十”未能重现,房地产市场的萎靡使开发商进入“寒冬”。然而即便如此,在2014年四季度,襄阳楼市先抑后扬,专家表示在未来的2015年商品房成交将顺势回升。

襄阳房产热线数据统计,四季度襄阳楼市商品房的销售,更多的目标向年底市场进行了转移,去抢攻年底市场,以期望能够比较圆满的收场2014年。从而很多楼盘选择了低价开盘的方式,折扣房、特价房、一口价不断增多,让整个襄阳楼市充斥着促销的战火味道,年底市场可谓是热闹非凡。那么,在四季度中襄阳楼市到底是怎样的表现呢?(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站及襄阳住宅与房地产信息网)

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2014年四季度襄阳商品房成交套数一览

2014年四季度襄阳商品房成交套数一览(拖拽可浏览大图)

【商品房成交套数分析】

襄阳房产热线数据统计,2014年四季度襄阳商品房成交共计4856套,平均每月成交达1500余套。较之上一个季度,本季度成交套数环比上涨约为13.8%,实际增加589套,与2013年四季度相比仍涨2204套,同比上涨约为83.1%。其中,住宅市场表现依旧较好,四季度住宅房成交总量共3781套,环比上涨30.56%,实际增加885套,而同比则猛涨160.58%。在非住宅市场内,四季度成交总量为1075套,环比下跌21.6%,实际减少296套,同比依然小幅下降了10.5%。

2014年四季度襄阳商品房成交面积一览

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2014年四季度襄阳商品房成交金额一览

2014年四季度襄阳商品房成交金额一览(拖拽可浏览大图)

【商品房成交面积及金额分析】

2014年四季度,襄阳市内商品房成交面积约54.57万方,环比上个季度上涨了18.32%,同比仍上涨97.71%;成交金额共计29.48亿元,环比上涨12.6%,同比猛增118.05%。四季度襄阳市商品房住宅成交面积约41.39万方,环比涨幅约为31.56%,同比涨幅为170.17%;成交金额为20.87亿元,环比上涨30.43%,同比涨幅为175%。此外,非住宅成交面积约13.18万方,环比下降10%,同比则上升7.33%;非住宅成交金额共计8.61亿元,环比下跌15.42%,同比则上升45.2%。

2014年四季度襄阳商品房成交均价走势

2014年四季度襄阳商品房成交均价走势(拖拽可浏览大图)

【商品房成交均价走势分析】

房价一直是购房者关注的一点,虽然外界降价风声不减,但是从襄阳房产热线数据统计的数据显示,襄阳市今年四季度商品房均价走势依然平稳。具体而言,四季度内,襄阳市商品房成交均价为5042.2元/平米,环比小幅下滑4.83%,同比上涨10.3%。其中住宅成交均价为5042.28元/平米,环比小幅下降0.85%,同比则又上涨1.82%;另一方面,由于非住宅在今年一季度有一个大幅的上升势头,但是到四季度稍微出现了回落,导致四季度襄阳非住宅成交均价环比下降5.92%,同比则上升35.26%,具体均价为6532.63元/平米。

2014年四季度襄阳商品房各月成交套数占比

2014年四季度襄阳商品房各月成交套数占比(拖拽可浏览大图)

2014年四季度襄阳商品房各月成交金额占比

2014年四季度襄阳商品房各月成交金额占比(拖拽可浏览大图)

2014年四季度襄阳商品房各月成交面积占比

2014年四季度襄阳商品房各月成交面积占比(拖拽可浏览大图)

【四季度各月商品房成交分析】

从襄阳房产热线数据统计数据显示,不论是从成交金额还是成交面积上来说,襄阳市四季度各月商品房成交均呈现出递增状态,从10月的7.63亿元到12月11.03亿元,处处体现出2014年的翘尾行情,虽然在12月商品房成交套数稍有回落,但是依然没有影响楼市回温的大势。这一方面体现了优质房源依旧是房企争相竞争的焦点,另一方面也说明主要以刚需市场支撑的襄阳楼市,在长久的压抑之后终于开始再度雄起。

随着利好政策的放开,市场信心也不断增强,当前市场活跃度颇高,第四季度成为企业加速销售回笼的关键阶段,虽然加速去化仍是主流,但开发商推货和产品的定位、价格相对理性起来。预计企业还将进一步加速推盘,在2015年襄阳楼市的表现有望超过去年水平。

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