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地价加速反弹或再成高房价推手

    国土资源部下属的中国土地勘测规划院近日发布的“2010年第四季度主要城市地价监测报告”显示,去年四季度,主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米,环比增长2.53%,同比增长8.62%。

    统计局发布的数据也显示,去年开发企业购买土地的均价比2009年涨29.1%。同期70个大中城市的房价涨幅仅为6.4%。

    按照土地勘测规划院的说法,土地价格在去年三季度微升的基础上快速反弹,这表明调控政策需要进一步收紧。

    居住地价10年翻番

    中国土地勘测规划院的报告显示,去年第四季度,主要监测城市的商业、居住、工业地价水平分别为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米,环比分别增长2.89%、3.67%、1.08%。

    历史数据显示,今年以来,我国的商业和居住地价加速上涨,且与去年同期相比,涨幅均超过一成。同时,近10年间,居住地价的涨幅已经翻倍,商业地价的涨幅也达80%之多。

    报告还显示,三大区域综合地价水平仍然。其中,长江三角洲地区综合地价水平为4403元/平方米;珠江三角洲地区为3830元/平方米;环渤海地区为3182元/平方米。

    报告认为,在抑制性调控政策下,房价持续上涨预期仍然较强,对地价的引导作用明显。同时,投资和消费的稳定增长,也在拉动土地市场需求持续上涨,并导致“地王”再现市场。

    或再成高房价推手

    中国土地勘测规划院的上述结论,与此前统计局的一项数据不谋而合。按照统计局17日发布的数据,在土地供应量增大的情况下,去年企业购置土地的均价达到了2437元/平方米,比2009年大涨29.1%,土地成本明显升高。

    业内人士担心,在两轮严厉的调控下,地价的逆市攀升很可能成为未来房价的重要支撑力,并在一定程度上对冲“抑制房价过快上涨”的政策效果。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示,政府在控制地价方面效果不佳,“地王”偏多,这对于稳定房价十分不利,应对此予以调控。

    报告还认为,今年一季度,受“十二五”开局和“换届效应”双重影响,城市化、工业化进程加速,通胀预期强烈将使得对土地的需求压力仍然较大。在各项调控政策的综合作用下,土地市场的后期态势将变得更加不稳定。

    本文转载网易财经

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