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襄阳市2014年四季度土地出让数据分析

2014年第四季度,随着各项利好政策的刺激,土地市场也开始复苏。楼市开始回暖,年末翘尾行情明显。特别是在房贷新政和央行降息的助推下,在这2014年年尾,土地市场似乎变得敞亮,虽然去库存仍是市场的主基调,但是房地产行业也正在向“新常态”迈进。

那么襄阳2014年第四季度的土地市场又是怎样的表现呢?根据襄阳房产热线">襄阳房产热线数据统计,襄阳2014年第季度土地市场仿佛正在从冬眠期慢慢复苏,房企拿地速度虽然没有大幅回升,但是在土地供应上表现还是很不错的。四季度土地出让面积达到116836.2平米,远不如第三季度的表现,而总成交金额42946.6万元也不及三季度的零头,整体跌幅较大。分析原因在于一方面受到前半年楼市惨淡成交状况的影响,另一方面也是迫于年终目标的压力,开发商将精力集中在去库存上。(注:本文数据均来源于襄阳市国土资源交易网站)

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襄阳市2014年四季度土地出让情况一览表

襄阳市2014年四季度土地出让情况一览表(拖拽可浏览大图)

【土地出让面积及金额走势】

襄阳市2014年四季度土地出让面积及金额走势

襄阳市2014年四季度土地出让面积及金额走势(拖拽可浏览大图)

据襄阳房产热线数据统计,2014年四季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共4宗,而且均已成交,无流拍情况;较之三季度的5宗流拍,四季度的表现似乎出现回温之势。10月份无土地出让,相比之下11月份土地出让面积及金额就显得理想得多,面积直接上涨到44899.9平米,金额也达到了40507.9万元;12月的土地出让虽然只有一宗,但是面积达到71936.3平米,比11月的三宗地块面积之和还要高很多,而成交价格仅2438.6万元,间接表明了开发商们抄底抢地毫不手软。

【不同类型土地出让分析】

襄阳市2014年四季度土地出让类型一览

襄阳市2014年四季度土地出让类型一览(拖拽可浏览大图)

由于土地用途的不同以及区位的差别,导致成交面积和成交金额并不成正比,四季度的工业用地面积位居,达到71936.3平米,但是其成交金额却并不是出彩的,仅有2438.6万元。商业和住宅用地无论是在成交金额还是出让面积上都表现的旗鼓相当,出让面积44899.9平米,成交金额40507.9万元。分析原因主要是商业、住宅用地位于樊城区繁华地带,就金额面积比来看,此处的拿地单价高于其它地块,而位置也极优。

襄阳市2014年四季度土地供应情况一览表

襄阳市2014年四季度土地供应情况一览表(拖拽可浏览大图)

在2014年四季度襄阳房企拿地虽然没有一线城市那么坚挺,房企拿地热情整体趋冷,但是在土地供应上却表现出了很大的空间,2015年襄阳的土地还是十分值得期待。政府拿出了11宗“压箱底”的优质地块,土地供应面积在四季度里达到了432033.32平米,而且土地用途类型多样,相信不用很久市场信心就能够慢慢恢复,楼市的活跃度也会相应提升,房企的竞地热情也会被激发出来。

【土地供应面积及金额走势】

襄阳市2014年四季度土地供应面积及金额走势

襄阳市2014年四季度土地供应面积及金额走势(拖拽可浏览大图)

据襄阳房产热线数据统计,在2014年四季度里,襄阳地区土地供应的土地共11宗,10月份无土地供应,随后逐月攀升。11月份土地供应面积及金额就开始呈现良好态势,面积直接上涨到142593.6平米,竞买备用金也达到了4234万元;12月的土地供应面积几乎是11月的两倍,达到289439.7平米,竞买备用金更是涨至18600万元,分析原因主要是11月土地用途大多集中在工业用地,而12月以住宅用地为主。

【不同类型土地供应分析】

襄阳市2014年四季度土地供应类型一览

襄阳市2014年四季度土地供应类型一览(拖拽可浏览大图)

据襄阳房产热线数据统计,襄阳市2014年四季度土地供应类型多样,从面积上看,工业还是不可忽视的部分,占地面积224858.9平方,其次是住宅,面积是137880.8平方。供应的住宅地块,除了高新区深圳工业大道,还有襄城区滨江路十分引人注意,位于襄阳市开发打造的滨江区域,近年来区域市政基础配套设施加速推进,使得城区滨水地带的价值逐渐显现。剩下的两种地块类型分别是仓储和商业,其中位于樊城区松鹤路的商业用地以后要建成一个加油站,日后将会为贾湾居委会居民带去不少便利。

中原集团研究认为,房企对土地的选择和购买将更为谨慎。同时,在襄阳这种发展中城市,新房市场和土地市场的高存量短期内难以消化。而从房地产市场由冰冷逐渐进入平稳发展的“新常态”的大背景下来看,明年的土地市场攀升的出让面积也足见趋势。看了本篇文章的网友还浏览了襄阳市2014年四季度商品房预售数据分析


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