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教您识别建筑类别和房屋结构

   大家都知道广告都会有些虚假内容,不管是什么广告,不过楼盘的广告虚假内容似乎更甚些,有个小水塘就说湖景房,在郊区就是远离喧闹,在城区就是住在商业,反正总有一种说辞。消费者在买房过程中,一定要火眼金睛,看广告更要看房子,看房子要看房子的本质——建筑结构和房屋结构。

  地震等自然灾害的破坏,还有火灾这样的人祸,越来越多的人开始注意到住房安全问题。所以,本期的购房指南就为大家来讲讲如何区分建筑类别和房屋结构,为大家在以后的看房买房过程中提供些帮助,帮助大家买到结实安全的房屋。

   首先看看建筑类别,建筑类别分为板楼、塔楼和平房三种,不过平房在城市里几乎已经消失了,主要是板楼和塔楼,下面为大家介绍下板楼和塔楼。

  板楼

  一般建筑层数不会超过12层。 板楼的平面图,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

  塔楼

  塔楼一般是指高层建筑,外观像塔的楼型,一般塔楼的同层住户在6户以上。 从楼房的平面图上,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

    房屋结构,顾名思义就是指房屋的建筑结构是什么样的,例如平层、错层、跃层、复式和开间,每种结构都有自己的优势和劣势,具体买哪种结构的房子,要结合结构的有缺点去实际考虑,下面为大家介绍长江的房屋结构。

   平层

  又叫单平面层户型, 一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。是应用广的户型形式,其优势在于所有功能都在同一平面,因此它是经济的户型,同时也是无障碍户型。

  错层

  错层式住宅是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。错层住宅与复式或跃层式住宅是不相同的,它指的一套住宅内的各种功能用房,如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。特点是"静态"与"动态"相结合,用30至60公分的高度(3-7步楼梯)差进行空间隔断。复式层高往往超过一人高度,相当于两层楼;而错层式高度低于一人,人站立在层面平视可看到第二层面乃至第三层面。

  跃层

  跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型,各层之间相对独立,优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上,避免了卧室易受起居室干扰的问题,而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。缺点在于楼梯占用户内面积。建筑学上它与复式是不同的两个概念。从外观来说,跃层式住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层,一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、卫生间等。简单地讲,如果上下两层完全分隔,应称为跃层式住宅。

   复式

  单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上,与跃层的区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。 如上下两层在同一空间内,即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分,则为复式住宅。

  开间

  住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1 米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40——50 平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造。

    本文转载亿房网

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