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小区架空层遭改造,业主安全受威胁

    武汉经济技术开发区芳草一路翰林苑小区3期,有一批带有架空层的楼房。从去年夏天开始,小区开发商将50多套架空层陆续出租,租期竟然长达几十年。随之,部分租赁户挖地基,拆承重墙,对架空层肆意改造,将不足2米高的空间变成了住宅和店铺。这引起业主的强烈不满,希望擅自改造房屋的行为能得到有效遏制。

    架空层改建打破小区宁静

    2003年,任先生入住翰林苑小区。绿化良好的小区没有市的喧嚣,多了一份城市中难得的宁静。直到今天,任先生仍很怀念这几年在这里生活的经历。

    可是,安宁的生活在去年夏天被打破。从去年7、8月开始,就有人在楼底架空层里动工改造。接下来,时间不长,便有20多个架空层相继被人改动。地基上大块的混凝土被敲碎挖出,工人向地下挖土30多公分,有的架空层内承重隔墙被推倒或破坏,有的架空层外墙被开出窗口或门。

    改造惊动了许多居民,他们纷纷向物业、房管部门投诉。去年10月及11月,武汉经济技术开发区房产局在小区张贴公告,试图制止这种危险的违规行为,但不少用架空层改造的住房、店铺还是完工并投入使用。

    任先生等业主十分焦虑:架空层被乱改,小区100多户人家的安全都受到潜在威胁,这种行为必须予以纠正。

    开发商与租户签下50年租约

    本月8日,记者来到翰林苑小区看到,小区3期的11栋楼房下都有架空层。据居民介绍,这些架空层原本前为车库后为储藏间,中间由一堵承重墙隔开。大部分架空层高度都在2米以下,有的甚至只有1.7米。

    租户为了增加架空层高度,普遍将地面挖深,有的人则干脆将车库和储藏间全都租下,打穿承重墙后使之连成一体。这些架空层经过改造后变成了居民的住房、棋牌室、家电维修店等。记者在小区看到,被改造成住房的架空层内用大理石铺地,厨房、卫生间、家具等一应俱全。

    租这样一间“房子”要花多少钱呢?在21栋的架空层内开有一家麻将室。这家麻将室在承重墙上开了一扇门,使整个面积达到60平方米。女老板告诉记者,她是通过物业向开发商租的架空层,租期为50年,车库加储藏间共付了租金7万多元。

    在小区物业办公室,工作人员告知,他们曾代开发商出租架空层,但现在已经不租了。

    租赁协议未得到房管部门认可

    记者联系上小区开发商武汉万丰房地产公司负责人杨从松。他告诉记者,公司自从开发了翰林苑小区后,已经多年没有再开发新项目。出租架空层收入所得是用来解决公司职工生活问题的。公司与租户的协议明确约定,租户不得水电入户、私自改变结构,但租户违反了协议,公司除了劝阻,也没有更好的办法。

    本月10日,记者来到武汉经济技术开发区房产局,该局杨飞科长称,业主改造架空层,变动房屋结构,具有很大的安全隐患,是违规的。另外,按照相关规定,层高不足2.2米的空间不算入建筑面积,无法办理产权证。开发商与租户签订的架空层租用协议,没有经过房产局备案,是不被认可的。

    根据记录,小区有50套架空层被出租,其中近半数已经被改造。去年11月,房产局逐户下达了限期整改通知书,但至今未见租户整改到位。杨科长表示,租户经常闭门不见,相关部门又无权强行入户。目前,房产局正在寻找合法有效的整改方式。

    在房产局责令整改后,小区暂时没有再出现新的改建行为。但很多业主认为,那些租户只是在观望,等待风声过去,改建一定会再度开始。

    遏制乱改房重在早发现早制止

    今年1月1日,新的《武汉市物业管理条例》开始实施,翰林苑小区的大门旁也贴出了条例全文。业主们发现条例明确规定:严禁损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;严禁将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房,违者将由装饰装修行业主管部门依照有关法律法规予以处罚;给他人造成损害的,依法承担民事责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。这一规定正合众业主心思。

    根据规定,武汉市装饰装修行业主管部门是武汉市装饰装修行业管理办公室。该办公室钟生友主任称,目前与《武汉市物业管理条例》配套的规定还没有完善,市装饰办想要对违规行为进行处罚仍有困难,但是,市装饰办依然会积极受理市民的相关投诉,欢迎市民拨打电话82725165进行举报。

    钟主任提醒市民,遏制擅自变动房屋结构的行为,重在早发现,早制止,市民一旦发现应尽快举报,以免违规行为成为既成事实,增加纠正难度。

    翰林苑的业主们则开始组织起来,他们除了继续向有关部门反映情况外,也在考虑使用法律诉讼的

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