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让房价飞 选个小户型蜗居

    小户型以其经济实惠的特点,在现代社会高涨的房价中,越来越受人们的青睐;特别是些年青人,小户型能让他们的经济承受,小户型可以更好的DIY自己的家,打扫卫生也更简单些。2010年房价一路高歌猛涨,2011年房价又在飞,小户型也许是你的选择。

  由于受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要注重房型的开间,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。

    哪些人适合小户型?

  单身:小家也有大温暖

  也许有人觉得,两个人过日子更愿意讲究生活品质,而一个人就容易凑合——毕竟那不是终的家嘛!但在越来越多单身,特别是女性的眼里,“一个人住也要舒舒服服、干干净净,有花、有草、有音乐,还有零食和电视剧,哪怕住一天也要住得开心!”

  准新人:小房子也舒适惬意

  对于准备购置爱巢的新人,如果在资金实力有限,不能购买大户型房子的情况下,购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低,不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意,还能为孩子的降生做准备。

  投资者:购置小户型保值

  在目前市场情况下,小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。对于手中有部分闲钱,又没有其它好的投资渠道的人群来说,主要关注的是率,建议投资者购房遵守这个原则:尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有,商圈本身有良好的交通和配套。

  另外,投资者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘附近住宅的空置率,如果空置率过高,说明出租并不容易。同等条件下,选择附近有写字楼、学校或者规划在地铁沿线的小户型。

    购买小户型三原则

  购买小户型终的用途在于投资升值,毕竟小户型是一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则:

  1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

  2、周边交通、配套要齐全。武汉城市版图广阔,在巨大的出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。

  3、户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是的。

  小户型大空间

  利用采光扩大视野

  小户型可以用采光来扩大视野,窗户要尽可能与外墙齐平,加大窗户的尺寸、向外扩散的窗户都能起到放大室内空间的效果。窗帘避免采用长而多褶的落地窗帘,这样只会让房间显得拥挤、拖沓。窗帘的大小应与窗户大小一致,利落、清爽,在色彩上应以淡色为主。

  充分利用墙体增强实用性

  在不破坏房屋建筑结构的前提下,限度地利用墙体的面积。在客厅的墙壁上设计一些隔断,在扩大空间的同时,还可放置一些装饰品。此外,客厅沙发大多数人会选择购买“l”型沙发进行放置,但这种做法对于小户型并不适用,在没有很多客人的情况下,“l”型沙发不能被充分利用,浪费了空间,使小小的客厅显得更加拥挤。如果利用书架储物架组合填充这样的转角,就能把空间的使用率化。

  卫浴洁具考虑空间利用

  小户型卫生间如何规划学问很多。在小卫生间里尽量不要安装柱盆,因为下面的柱体空间几乎无法利用。挂墙式面盆可作为小户型卫生室的,在空间的节省上有着明显的优势,台面下方的空间得以限度的释放。

   购买小户型要注意

  缺陷一:房型差低

  如果低于65%,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人,别说浴缸、连洗衣

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