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开发商二三线城市密集拿地

    新年伊始,房产企业并没有停止扩张的步伐。从近一个月的情况来看,在去年市场活动低调的房企于近期纷纷加快了扩张步伐,而目光全部集中在了二三线城市。

    金地地产1月5日公告称,耗资27.18亿元在常州、武汉、长沙拿下四宗土地;1月6日,在苏州新年的土地拍卖会上,37宗土地进入了拍卖环节,吸引了香港的九龙仓、众朗投资,台湾的远雄房地产,甚至还有来自日本的积水住宅株式会社;而去年12月31日蛰伏已久的太古地产也联合远洋地产在成都斩获了20万平方米的商业用地;佳兆业集团也在当月一口气在辽宁省葫芦岛市及鞍山市拿下六幅地块,使得该公司在二三线城市的土地储备达到总储备量的1/3。

    面对房企在二三线城市的疯狂扩张,业内人士指出,这与品牌房企的带动作用有着密切的联系,去年以来万科、保利、中海、远洋等大房企纷纷在二三线城市布局,造成了其他中小房企跟风。

    根据中房信的监测数据显示,在“楼市调控年”中,进军二三线城市成了开发商普遍的规避战略。排名前十上市房企,其在一线城市的土地储备均低于30%,二三线城市成为了今后房企竞争的主要战场。

    中房信分析师表示,从近几年房地产行业的发展趋势来看,品牌房企逐渐将布局转移向二三线已是不争的事实,而在去年新一轮的政府楼市调控背景下,这样的趋势更有进一步加快的迹象。从2010年1-11月份典型房企拿地的情况来看,虽然一线城市的竞争依然激烈,但二三线城市正逐渐成为各家关注的焦点。许多企业去年在二三线城市的新增土地面积占比均超过了90%。

    为何房企疯狂地进入二三线城市,其中有吸引力的当属这些城市低廉的地价和未来上涨的潜力。此外,随着发展中小城镇战略的启动,地方政府全在大力吸引投资者进入,房产商无疑是的投资者,在税收和土地出让上会有更大的优惠政策。

    但是对于当地的居民而言,开发商的大举进入对于当地房价产生了重要的影响,例如在陕西凤县,近两年来随着一些外地开发商的进入,房价从当初1000元/平方米的水平狂涨到5000元/平方米左右,已经明显超出了当地居民的承受能力。

    本文转载网易财经

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