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高房价成内需增长障碍:一线超90%工薪族买不起房

近国内经济增长全面放缓,第三季度GDP增长下行为7.3%的水平,为5年来GDP增长

多数人认为,其主要原因在于出口增长持续下行、基础设施投资,尤其是房地产投资的增长下行。房地产救市成了国内各级政府的主要任务。

近几年来,尽管GDP增长速度不小,但国内居民内需不仅没有随之快速增长,反而增长速度放缓或增长萎缩。原因何在?笔者认为,重要的原因就是高房价问题。高房价对国内居民消费具有严重的挤出效应,也是居民内需增长的障碍。

网络来源图:高房价

网络来源图:高房价

就目前中国的住房市场价格而言,不要说一线城市早就是天价了,与90%以上工薪已经无关。即使是二三线城市,85%以上的居民也是无支付能力购买。有些居民即使购买,也会对其整个家庭消费具有严重的挤出效应。

比如在北京四环边上,一套100平米的住房,价格在400万元左右。而一个大学毕业生在北京工作5年,年薪估计10万元左右,5年积蓄至多20万元。两个人5年积蓄至多为40万元。在这种情况下,两个人结婚要在北京购买一套100平方米的住房,两个人积蓄还得加上双方父母的一辈子积蓄(假定双方的父母都生活在南方县城,整个积蓄大概是60万元左右,北方的县城及农村还达不到),只能够支付这套住房的首付(假定双方父母各付40万元)。

在这种情况下,这对年青家庭住房是购买了,但严重的债务负担马上而来,其按揭贷款负债率会高50%以上。面对如此沉重的债务负担,这对年青家庭的日常生活消费将会严重挤出。同时,两个年青人双方父母的日常生活消费会严重挤出。因为,父母亲的养老积蓄突然减少了2/3。

老积蓄突然减少了2/3。

房价过高,不仅对购买住房者具有严重的消费挤出效应,对于租房者也具有严重的消费挤出效应。因为,房价过高,住房的租金价格同样会快速上涨,租房者所要支付费用也就越来越高。在这种情况下,对于租房的居民来说,或无支付能力租用,只好到边远的城乡结合部的农村租房;或是增加其整个生活开支,挤出日常生活消费。

原文标题:高房价成内需增长障碍:一线超90%工薪族买不起房

信息来源:经济参考报

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