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招商地产冲刺销售金额500亿年度目标

招商地产(000024)10月21日发布的2014年三季报显示,1-9月,招商地产累计实现销售金额313亿元,完成年度目标超60%。

招商地产今年进入爆发期。前三季新增储备约500万平方米,拿地额约120亿,相比万科保利金地都更为积极。多家券商认为,一旦市场热度复苏,公司销售的加速提升将有保障,且为公司明年销售弹性做出贡献,2015年也许是招商地产规模真正发力的一年。

网络来源图:招商地产

网络来源图:招商地产

财报显示,今年前三季度,招商地产实现净利润22.4亿元,同比下降37.85%。前三季度,招商地产毛利率为32.97%,创2007年来新低。招商地产人士接受21世纪经济报道记者采访时表示,近年来,由于公司进入二三线城市,部分项目毛利率无法和前期项目相比,前几年公司毛利率甚至高达50%。

随着行业的低迷,招商地产根据市场情况以及公司的整体目标调整价格,降价走量拖累了毛利率。以9月份为例,招商地产当月销售均价为14448元/平方米,同比下降28.21%,环比下降10.52%。销售面积51.46万平方米,同比增加95.21%,环比增长110%,以价换量效果明显。

虽然招商地产前三季度净利润大幅下降,但在灵活定价的策略下,销售数据逐月回暖。7-9月份,招商地产销售金额分别为20.34亿元、39.48亿元、9月份销74.25亿元,环比增速迅猛。

另外,招商地产旗下的高利润率项目如深圳鲸山觐海、北京公园1872等豪宅,将在第四季度结算,毛利率也将提升。

招商地产10月28日公告,将发行不超80亿元可转债,票面利率不超3%,极为低廉。目前,招商地产的平均融资成本为5%。由于央行表态商业银行支持房企的合理融资需求,预计该融资方案获批可能性大。9月招商地产还公告了中票发行计划,融资额50亿。

原文标题:招商地产冲刺销售金额500亿年度目标

信息来源:21世纪网

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