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房地产贷款困局:逾期贷款攀升

国庆节前,央行、银监会出台了重磅文件,放宽了房贷限制,为楼市松绑。一时之间,市场关于“政策救市”和“房地产反弹”的解读渐成主流。央行房贷新政出台后,多家银行在国庆节后纷纷表态执行和支持。

此外,相对于更加直接的房地产开发贷,由于8月份银行逾期贷款规模持续攀升,银行在资金投放上丝毫“不松口”,且放款审查力度较之前更为严格。与此同时,大型房企和中小房企的两极分化加剧,企业融资成本有进一步攀升趋势。

网络来源图:房地产贷款

网络来源图:房地产贷款

随后多家银行纷纷表态执行监管层房贷新政,招商银行率先表态执行央行房贷新政,总行下发实施房贷新政的正式文件。

国有大行亦纷纷表态,其中建行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并 已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

工行表示,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

农行也明确了支持,在优先满足居民家庭购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。

大多数银行的信贷结构比较固定,房贷基本上是通过总量来控制。所以,这种贷款的放松对房地产商的资金支持非常有限。

原文标题:房地产贷款困局:逾期贷款攀升 银行投放不松口

信息来源:中国经营报

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