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襄阳市2014年三季度土地出让数据分析

土地市场的形势极大程度地受到楼市现行状况的制约,虽然前后影响的时间上具有一定的滞后性,但是寒冷的楼市还是动摇了开发商继续拿地的计划。楼市黄金时代似乎如小鸟一样一去不复返了,土地市场也渐渐感受到凉意。

襄阳今年的土地市场又是怎样的表现呢?根据襄阳房产热线数据统计,襄阳2014年第三季度土地市场仿佛进入冬季,房企拿地速度减慢,出让面积和成交金额对比二季度下跌明显。三季度土地出让面积达到999259.9平米,仅占二季度出让面积的47.77%,而总成交金额179186.5139万元也只达到二季度总额的83.72%,整体跌幅较大。分析原因在于一方面受到前半年楼市惨淡成交状况的影响,另一方面也是因为金九银十的到来,开发商将精力集中在抢占市场上。

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襄阳市2014年三季度土地出让情况一览表(拖拽可浏览大图)

【土地出让面积及金额走势】

襄阳房产热线" textvalue="襄阳房产热线">襄阳房产热线数据统计,2014年三季度里,襄阳地区通过土地招拍挂方式出让的土地共27宗,其中有5宗流拍;较之二季度31宗出让2宗流拍的情况,三季度似乎已经进入了寒冬。7月份土地出让117724平米,8月份面积达到380599.5平米,而9月份面积直接上涨到500936.4平米,看似增长的数据却并不能扭转三季度的土地市场局势。图中两条折线逐渐拉大的垂直距离也间接表明了土地市场状况不妙:土地价格正在逐渐降低!不过开发商们抄底抢地却也毫不手软。

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襄阳市2014年二季度土地出让面积及金额走势(拖拽可浏览大图)

【各区土地出让面积及金额分析】

三季度樊城区的土地出让名次仍然延续了二季度的成绩,保持在位,总面积361792.3平米,占总出让面积的36.21%,成交金额119729.1万元,占比66.82%,也侧面反映出樊城区地块的关注热度,,未来襄阳繁盛的也将是樊城区块。高新区三季度的出让面积达到338634.9平米,面积位居第二,其次是襄城区。在成交金额上襄州区反而跃居第二,以29695.8万元的金额占据16.57%的份额;高新区则紧随其后,襄城区落在。

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襄阳市2014年三季度各区土地出让面积及金额一览(拖拽可浏览大图)

【不同类型土地出让分析】

由于土地用途的不同以及区位的差别,导致成交面积和成交金额并不成正比,三季度的工业用地面积位居,大道423483.1平米,但是其成交金额却并不是出彩的,仅有14305.89万元。商业和商业住宅用地无论是在成交金额还是出让面积上都表现的旗鼓相当,出让面积分别位于二、三位。商业、住宅、教育用地三季度仅有一块,位于樊城区解放路(即三十五中附近),就金额面积比来看,此处的拿地单价高于其他地块,而位置也极优。

 

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襄阳市2014年三季度土地出让类型一览(拖拽可浏览大图)

土地市场的形势如今也跟着政策走,虽然大半年低迷的楼市间接导致土地出让受阻、成交金额下跌,但是房贷政策的颁发还是让不少人开始再次回归房产投资,抄底土地的时机也是转瞬即逝,近期攀升的出让面积也足见趋势。

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