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襄阳市2014年三季度商品房预售数据分析

今年的楼市动态是所有市民有目共睹的,一路跌跌撞撞走过了三个季度金三银四幻灭后,金九银十也成为开发商争抢的售房时机,上半年的不如意也让三季度成为承上启下的过渡时期。不少开发商在7、8月就开始积极备战,金九月也确实带来了市场利好信号,无论是性的放松限购政策的相继开展,还是9月期间的鄂七条、襄十条的相继出台,都为楼市注入了强心针。

对于三季度的楼市走向,市场预期较为乐观,从襄阳房产热线数据统计的数据来看,2014年季度中襄阳地区众房企的推盘也进入了白热化阶段,抢占市场份额的动作从7月发放的11张房屋预售证到八月的21张,不仅是个数的增加,预售面积更为可观,整个市场都在积极地备战金九月。(注:本文数据均来源于襄阳市住房保障和房屋管理局官方网站)

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襄阳市2014年季度土地预售情况一览表(拖拽可浏览大图)

【商品房预售面积及走势】

*面积

据襄阳房产热线数据统计,2014年三季度襄阳市共计发布的商品房预售许可证共计39张,预售备案面积1812217.96平米。其中7月份拿证11张,预售备案面积524099.5平米,占三季度总预售面积的28.92%,位居第二位,项目类型主要以住宅和其他商服用的为主8月份则将预售情况推向了高潮集中拿证21张,在丰富了市民看房买房选择的同时也推高了预售备案面积,达到983900.46平米,占比54.29%,以优势占据位,项目类型主要以住宅为主,而从拿证项目来看,东津世纪城的预售面积达到486556平米,居8月项目中的面积;进入9月后,襄阳总计预售备案面积达到了304218平米,较前两月有所下降,居于第三位

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襄阳市2014年三季度土地预售面积走势(拖拽可浏览大图)

*走势

三季度整体的商品房预售备案的面积变化来看,总体呈倒V状走势,7月的524099.5平米8月983900.46平米,面积一再推高,新入市项目也及时拿证。进入到三季度末的9月后,虽然拿证面积有所减少,但房企开发商的售楼积极性高涨,先有金秋团圆促销升级,再有双放心秋季房展会的积极开展,开发商卯足了劲儿推盘,而市民看房的积极性也有所提高

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襄阳市2014年三季度商品房各类型面积(拖拽可浏览大图)

【房屋预售各类型面积及占比】

据襄阳房产热线数据统计,在今年三季度襄阳地区发放的39张商品房预售许可证中就有27张属于住宅类型,预售备案面积共计1148381平米,占总预售备案面积的63.37%;其他商业用地6张,预售备案面积397111.6平米,占总预售备案面积的21.91%;办公写字楼2张,预售备案面积124748平米,占总预售备案面积的6.88%;商业用地1张为绿地中央广场地块,预售备案面积32453平米,占总预售备案面积的1.79%

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襄阳市2014年三季度各区土地预售面积(拖拽可浏览大图)

【各区商品房预售面积及占比】

在2014年三季度内,东津发展区作为未来东进项目的发展主力,在商品房预售备案面积上表现出来的实力亦是不可小觑,486556平米的预售面积,占三季度总预售面积比重的26.85%,位居面积;排在第二位的襄阳的老城区樊城本季度内预售面积437207平米,占本季度总预售面积比重的24.13%;襄州区以405684.96平米22.39%的比例紧随其后;高新区则以307703平米,16.98%的比例占据第四位;襄城区本季度预售面积在175067平米,占比9.66%。

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襄阳市2014年三季度各项目预售备案面积一览(拖拽可浏览大图)

从2014年三季度襄阳地区每个项目取得的商品房预售面积来看,其中面积的是东津世纪城住宅项目,预售面积约486556平米,占所有项目预售面积的26.85%;其次便是同济堂襄阳健康产业园其他商业用房,预售面积247010平米,占比为13.63%;环球金融城办公写字楼以112123平方,6.19%比例位于第三由此来看,除了住宅项目外,商业地产也是近期襄阳房产发展的主力,多元化发展也将带来无限前景。

而就金九银十月大量涌入的商品房而言,市民的选择方向也更多了,无论是置业居住还是投资升值,近期的市场也值得期待!

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