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信贷政策成第四季度房地产市场走势关键

    在市场整体低迷的背景下,虽然品牌房企的业绩仍好于去年,但多数企业的销售情况还是不及预期,而这也让他们年末的销售压力剧增。

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  对此,业内报告指出,在年度销售目标的压力下,四季度更多房企将加快推盘并增大营销力度以促进去化、回笼资金。

  2014年三季度,虽然各地纷纷松绑调控,但楼市仍处于下行调整期。在信贷调整,房企加大推盘且以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,不过较去年同期仍有不小的差距。据初步数据统计,三季度城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%;但受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同比下降14%。累计来看,2014年前三季度城市成交约10732万平方米,同比下降15.9%,降幅较上半年收窄1%。

  房企方面,2014年1月份—8月份,20家代表性品牌房企销售额达8262亿元,同比增长9.4%;销售面积7620万平方米,同比增长10.7%。具体企业来看,万科累计销售额达到1294亿元,继续占据首位,恒大及碧桂园分别达到800、900亿元,而金地、远洋销售情况仍未有好转,全年累计销售额出现同比下降。目前由于大多数城市取消限购,同时多数企业均采取降价跑量的策略促进销量的回升,预计随着“金九银十”销售旺季的到来,企业将随行就市,销售业绩将得到进一步增长。    

  对于四季度的市场走势,业内报告认为,“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整,将成为年末市场走势的关键。

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  (原标题:多数房企年末销售承压 信贷政策成四季度市场走势关键)

来源:证券日报


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