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2014楼市变化速度远远超出市场预期

  统计局18日发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,北上广深新建商品住宅指数全线下调。7月,我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个,分别比6月份增加了9个和13个。(相关阅读:楼市有涨有跌 市场已开始回归正常

  中原地产分析师张大伟认为,2014年楼市变化的速度远远超出市场预期。一线城市次出现住宅指数全面下调,楼市降温已经从点覆盖到面。

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  专家表示,前期库存较大、房价上涨过快等市场本身风险积累是造成房价回落的主要原因。统计局数据显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。

  中国房地产学会副会长陈国强指出,目前部分城市库存量较大,消化或需几年,有的甚至需要八至十年时间。库存情况严重与否不应以几线城市区分,而应以土地出让规模为衡量依据。张大伟也认为,市场已告别短缺,部分城市已经过剩。

  根据上海易居房地产研究院的统计,一线城市库存压力较大。7月,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%,继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。

  上海易居房地产研究院的报告还显示,7月北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9、17.2、14.1和14.7个月。4个一线城市的存销比走势趋同,相比6月份均出现上涨。在2013年年末,4个城市的存销比分别为7.6、8.7、9.0和11.9个月。而2014年行情疲软,致使4个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。相较而言,北京存销比提升的力度。去年北京的库存压力小,但今年逆转成为压力的城市,说明北京市场的降温力度较大。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭直言,由于本轮楼市调整周期的住宅库存量远超过2008年和2011年,且层面不会强力救市,所以市场调整的时长将超过前两轮楼市调整期。

  而各地出台的放松限购等政策尚未起到刺激销售的功效。根据统计局数据,1-7月商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%。

    (原文标题:北上广深房价首度全告负 楼市政策宽松预期增强)

本文来源:每日经济新闻


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