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给改善性购房者的买房建议 巧用公积金

改善性购房者在进行置业时不仅要选定房源,还要考虑自身已有房源的处理问题,贷款、税费等又是一项支出。所以置业时一定要精细规划。

巧用公积金贷款缓解月供压力

案 例 1:“ 我 选 购 了 一 套120-140平方米的三居室,但由于资金不足,只有先卖掉原来的房子,这样既可解资金之围又可获首套房优惠,正好一举两得。”家住成都市成华区的李小姐决定卖掉原60多平方米的小面积旧房,加入置业升级的队伍。

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建议:按照现行公积金贷款政策,购房前必须出售已有房产,让房产记录“清零”才能符合置业标准,达到申请足额公积金的条件并享受到房贷优惠利率。如果次置业已经动用了商业贷款,则不管购买的是普通住宅还是非普通住宅,再次申请按揭,一律按“二套房”对待。

另外,对于“二套房”放贷,公积金首付虽也提高至5成,但相比较商业贷款,公积金贷款利率仍旧相对优惠。因此,“二套房”应尽量选择公积金贷款,这样既实惠又能缓解月供压力。

缩短置换时间尽量“一步到位”

案例2:家住锦江区的市民马女士名下虽然有一套100平方米左右的老房子,但周边环境配套不是很好,为了给孩子提供更好的成长环境,她和老公准备再买套房。然而,在几次看房过程中,由于政策的限制,使他们陷入两难境地。马女士说,因为一直很犹豫,导致一早看好的花园洋房现在已经卖光了。

建议:对于已有一套房的改善型购房者,要尽量提前安排好自己的置换计划,缩短时间差,不要延误时间错过购房好时机。有些准备置业升级的购房者就是想卖得高买得低,没能从自身的需求出发,果断做出判断和决定。

改善居住品质品牌地产商优先

案例3:成都理工大学刘老师在市区有一套小居室,原本是拿来投资或自住,但只要家里人一多,就显得非常狭小。因而,刘老师准备在学校附近买套大户型,改善全家的居住环境。

建议:改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确,家庭人口较多,对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以,为了兼顾每个家庭成员的生活习惯,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外,还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商,通常与这样的小区所匹配的物业公司,服务都比较周到。

如今的楼市,开发商的压力不断增大,而商品房的质量更是让人担忧,所以选房还得选有实力、信誉高的开发商楼盘。

(原文标题:改善型需求购房者如何买房?业内3招教你选准房)

原文来源:凤凰网


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