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楼市有涨有跌 市场已开始回归正常

今年以来,面对楼市的下行压力,一些城市或明或暗微调楼市政策,采取的措施包括降低限购门槛、购房落户、微调公积金、税收减免等。据不完全统计,执行限购政策的46个城市中过半已退出或调整限购政策。(相关阅读:三季度楼市或将仍保持以价换量形势

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目前看来,市场对“松绑”反应冷淡。7月下旬,海口市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,当地房地产市场随后以量跌价涨作出反应。早在今年6月,海口市实行购房入户政策,截至8月5日共有18户40余位本省居民实现“购房入户”。

中原集团主席黎明楷认为,解除限购并不是楼市的“救命稻草”,市场不会因此很快产生明显的变化,楼市交易量能否恢复还与房地产信贷政策高度相关。由于当前信贷收紧态势未改,供过于求、库存消化压力较大的地方解除限购政策不会引起房价大幅反弹,北上广等热点城市的限购政策还不会轻易放开。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为,在过去十多年中,房地产行业一直处于亢奋、过热的状态,拿块地就能挣钱是非常不正常的现象。目前市场已经开始回归正常。

今年上半年,房企呈现出加速分化的态势。统计显示,在多数房企销售业绩下滑的情况下,万科、绿地、恒大等企业业绩依然亮眼。万科上半年销售额超过1000亿元,同比增长20.6%,恒大销售额为693亿元,同比增长55%。

业内人士认为,新一轮的房地产市场调整为推进改革和完善相关政策提供了窗口期。朱中一认为,为弥补市场失灵,要抓住这一窗口期建立促进市场持续健康发展的长效机制,加强不动产登记和个人住房信息联网工作,加快相关法律法规的制定,积极稳妥推进与房地产有关的财税、金融等制度改革。

(原文标题:冷对“松绑” 楼市进入新常态?)

本文来源:凤凰网



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